Guide de mise en service du logement au Japon : Éclairage, Gaz, 100V et Rideaux

Vérité sur la rumeur des ampoules : Il s'agit des luminaires

Il existe une rumeur courante parmi les expatriés disant qu'il faut « acheter des ampoules dès l'arrivée dans un appartement au Japon ». La réalité est légèrement différente : ce qui manque le plus souvent n'est pas l'ampoule seule, mais l'ensemble du luminaire de plafond (plafonnier) dans les pièces principales.

Dans les locations de longue durée ordinaires et les logements UR au Japon, les éclairages de base sont déjà installés dans l'entrée, la cuisine et la salle de bain. Cependant, le plafond du salon et des chambres ne comporte souvent qu'un connecteur électrique d'accrochage (引掛シーリング, Hikidashi Ceiling).

Si le plafond possède un connecteur compatible, vous pouvez facilement installer un plafonnier sans travaux électriques. Demandez des photos des fixations de plafond à votre agence avant de signer.

Différence entre « Emménagement possible » et « Vie quotidienne possible »

Obtenir les clés de votre logement signifie que vous avez le droit légal d'occuper les lieux, mais cela ne garantit pas que vous aurez de l'eau chaude, de la lumière ou internet le premier soir.

Équipements de base (設備) vs Objets laissés par l'ancien locataire (残置物)

Si vous apercevez un climatiseur ou un plafonnier lors de la visite, ne supposez pas qu'il appartient au propriétaire. Il peut s'agir d'un objet laissé par l'ancien locataire (残置物, Zanchibutsu).

Le propriétaire n'a aucune obligation de réparer ou remplacer les objets laissés par le précédent occupant. Posez toujours la question suivante : « Est-ce un équipement officiel du propriétaire (設備) ou un objet laissé par le locataire précédent (残置物) ? »

Assurance incendie et clauses contractuelles

La souscription à une assurance incendie est généralement obligatoire pour les locations privées. Pour les logements UR, l'assurance n'est pas une condition stricte de contrat mais reste vivement recommandée pour votre protection.

Demande de raccordement des services publics : Gaz, Électricité et Eau

Les contrats d'électricité, de gaz et d'eau doivent être souscrits séparément par le locataire auprès de chaque fournisseur.

• Rendez-vous obligatoire pour le gaz (立会) : L'ouverture du gaz nécessite la présence physique du locataire pour une inspection de sécurité. Si l'eau chaude dépend du gaz, vous n'aurez pas d'eau chaude sans ce rendez-vous.
• Gaz de ville vs Gaz LP : Les équipements et tuyaux de raccordement diffèrent selon qu'il s'agit de gaz de ville (都市ガス) ou de gaz propane (LPガス).
• Planification : Prenez rendez-vous dès que votre date d'emménagement est fixée, surtout durant les périodes de fort déménagement (mars–avril).

Précautions pour les appareils électriques étrangers : Tension 100V et Fréquence

Le Japon utilise une tension domestique de 100V. La fréquence est de 50Hz dans l'Est du Japon (Tokyo) et de 60Hz dans l'Ouest (Osaka, Kyoto, Nagoya).

Attention à la tension et aux adaptateurs

• Les appareils compatibles 100–240V (50/60Hz) comme les ordinateurs portables et téléphones nécessitent uniquement un adaptateur de prise de type A.
• Les appareils électriques de 220V uniquement (sèche-cheveux, bouilloire électrique, cuiseur de riz) ne fonctionnent pas correctement sur le réseau 100V du Japon. Un simple adaptateur modifie uniquement la forme de la prise et ne transforme pas le courant.

Puissance souscrite en ampères

Vérifiez le disjoncteur du logement (par exemple 30A ou 40A). Utiliser simultanément un climatiseur, un four à micro-ondes et une bouilloire peut faire sauter le disjoncteur.

Spécifications des meubles et appareils : Checklist d'installation

• Éclairage et Rideaux : Mesurez la largeur des tringles à rideaux et la hauteur jusqu'au sol. Pour les immeubles de plus de 31 mètres de hauteur (environ 11 étages et plus), des rideaux et tapis ignifugés (防炎) sont légalement obligatoires.
• Machine à laver et Réfrigérateur : Mesurez le bac de rétention d'eau de la machine à laver, la hauteur du robinet et la position de l'évacuation. Pour le réfrigérateur, vérifiez les passages dans l'entrée, l'ascenseur et l'escalier.
• Raccordement Internet (インターネット対応) : Cette mention indique uniquement que le bâtiment est raccordé au réseau, mais n'assure pas un accès Wi-Fi immédiat. Une souscription individuelle auprès d'un fournisseur est nécessaire.

Formalités obligatoires le jour de la remise des clés

• Photos de l'état des lieux : Le jour de la remise des clés, prenez des photos datées de toutes les rayures et imperfections existantes sur les murs et sols pour les transmettre à la gestion immobilière.
• Enregistrement de résidence (住民票) : Les résidents à moyen et long terme doivent enregistrer leur adresse auprès de la mairie dans les 14 jours suivant leur installation.
• Tri des déchets : Consultez le calendrier local de collecte et procurez-vous les sacs poubelles spécifiques de votre municipalité.

Principales différences avec les habitudes de logement de votre pays d'origine

Pour les locataires venant de France ou d'Europe, voici les principales différences à garder en tête :

1. Absence de statut Meublé standard : En France, la location meublée impose légalement la fourniture de plaques de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur, luminaires et literie. Au Japon, la location longue durée standard est livrée non meublée et non équipée sans ces éléments, sauf mention spécifique 家具家電付き.
2. Présence obligatoire pour le gaz : L'ouverture du gaz nécessite la présence du locataire dans l'appartement lors du contrôle de sécurité par le technicien.
3. Différence de tension (100V vs 230V) : Les appareils électroménagers chauffants ramenés de France (230V) ne chaufferont pas suffisamment sur une prise japonaise 100V sans transformateur adapté.

Modèles de phrases en japonais pour contacter l'agence ou le gestionnaire

各居室の照明器具は、設備として付いていますか。
Les luminaires de plafond sont-ils fournis comme équipement dans chaque pièce ?

天井の引掛シーリングの写真を送っていただけますか。
Pouvez-vous m'envoyer des photos des prises de plafond ?

エアコン、温水洗浄便座、照明器具は設備ですか。それとも残置物ですか。
Le climatiseur, le bidet et les luminaires sont-ils des équipements du propriétaire ou des objets laissés par le locataire précédent ?

コンロは付いていますか。都市ガスですか、LPガスですか。
Les plaques de cuisson sont-elles incluses ? S'agit-il de gaz de ville ou de gaz LP ?

洗濯機置場の防水パンの内寸、蛇口までの高さ、排水口の位置を教えてください。
Pouvez-vous me donner les dimensions du bac de machine à laver, la hauteur du robinet et l'emplacement de l'évacuation ?

カーテンレールの幅と、レールから床までの高さを教えてください。
Pouvez-vous me donner la largeur des tringles et la hauteur du rail au sol ?

インターネットは部屋まで開通済みですか。
La connexion internet est-elle déjà activée dans l'appartement ?

使用可能な電気容量は何アンペアですか。
Quelle est la capacité électrique disponible en ampères ?