Danh Sách Kiểm Tra Khi Chuyển Vào Nhà Thuê Tại Nhật Bản: Đèn, Ga, Điện 100V & Rèm

Sự thật về tin đồn mua bóng đèn: Đó là bộ đèn trần

Nhiều người Việt Nam mới sang Nhật thường nghe đồn rằng "khi chuyển vào nhà thuê tại Nhật là phải đi mua bóng đèn ngay". Thực chất thông tin này chưa hoàn toàn chính xác: thứ bị thiếu thường không phải là bóng đèn riêng lẻ, mà là toàn bộ bộ đèn trần (đèn ốp trần Ceiling Light) ở các phòng sinh hoạt chính.

Đối với nhà thuê thông thường và nhà UR tại Nhật Bản, các khu vực như lối vào, nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh đã được lắp sẵn đèn cơ bản. Tuy nhiên, trần nhà của phòng khách và phòng ngủ thường chỉ có sẵn cổng kết nối nguồn điện trần (引掛シーリング, Hikidashi Ceiling).

Nếu trên trần nhà có sẵn ổ cắm chuẩn, bạn có thể tự mua đèn ốp trần về lắp đặt dễ dàng mà không cần thợ điện. Hãy xin ảnh chụp ổ cắm trần từ công ty bất động sản trước khi dọn vào.

Khác biệt giữa "Có thể vào ở" và "Có thể sinh hoạt": Các mục cần kiểm tra

Nhận chìa khóa nhà chỉ có nghĩa là bạn có quyền sử dụng nhà về mặt pháp lý, chứ không đảm bảo tối đầu tiên bạn đã có nước nóng, đèn sáng hay mạng internet để dùng.

Phân biệt Thiết bị của chủ nhà (設備) và Đồ để lại của người thuê trước (残置物)

Nếu bạn thấy điều hòa, nắp bồn cầu thông minh hay đèn trần khi đi xem nhà, đừng vội cho rằng đó là thiết bị chính thức (設備) của chủ nhà. Đó có thể là đồ để lại (残置物, Zanchibutsu) của người thuê trước.

Nếu là đồ để lại, chủ nhà sẽ không chịu trách nhiệm sửa chữa khi hỏng hóc. Hãy hỏi rõ công ty bất động sản: "Đây là thiết bị chính thức của chủ nhà (設備) hay đồ để lại của người thuê trước (残置物)?"

Bảo hiểm cháy nổ và điều khoản hợp đồng

Nhà thuê tư nhân thường bắt buộc tham gia bảo hiểm cháy nổ. Đối với nhà UR, bảo hiểm không bắt buộc trong hợp đồng nhưng được khuyến khích tham gia để đảm bảo an toàn tài sản.

Đăng ký dịch vụ thiết yếu: Mở ga và Điện, Nước

Điện, ga và nước sinh hoạt phải do người thuê tự đăng ký sử dụng với các nhà cung cấp.

• Có mặt khi mở ga (立会): Công ty ga bắt buộc phải kiểm tra an toàn trực tiếp tại nhà trước khi mở van ga. Nếu bình nước nóng dùng ga, bạn sẽ không có nước nóng nếu chưa mở ga.
• Ga thành phố vs Ga LP: Ga thành phố (都市ガス) và Ga LP/Propane (LPガス) sử dụng loại bếp và dây dẫn hoàn toàn khác nhau.
• Thời gian đăng ký: Vào mùa chuyển nhà cao điểm (tháng 3 ~ tháng 4), lịch hẹn mở ga rất mau hết. Bạn nên đăng ký ngay khi có ngày chuyển vào.

Lưu ý khi dùng đồ điện mang từ nước ngoài: Điện áp 100V và Tần số

Điện áp dân dụng tại Nhật Bản là 100V trên toàn quốc. Tần số điện ở Miền Đông (Tokyo) là 50Hz, còn Miền Tây (Osaka, Kyoto, Nagoya) là 60Hz.

Lưu ý về điện áp và đầu chuyển cắm

• Các thiết bị ghi 100–240V, 50/60Hz (như sạc điện thoại, laptop) chỉ cần thêm đầu chuyển chân cắm dẹt Type A là dùng được.
• Các thiết bị chỉ dùng điện 220V công suất cao (máy sấy tóc, ấm siêu tốc, nồi cơm điện mang từ Việt Nam) không thể hoạt động bình thường trên nguồn 100V tại Nhật. Đầu chuyển chân cắm chỉ đổi hình dáng phích cắm chứ không đổi điện áp.

Dung lượng điện ký hợp đồng (Ampe)

Hãy kiểm tra công suất aptomat của nhà (ví dụ 30A hoặc 40A). Việc bật đồng thời điều hòa, lò vi sóng và ấm siêu tốc có thể làm nhẩy aptomat.

Quy cách nội thất, đồ điện và Danh sách kiểm tra

• Đèn và Rèm cửa: Đo chiều rộng thanh treo rèm và chiều cao từ thanh treo xuống sàn nhà. Đối với nhà cao tầng trên 31m (khoảng từ tầng 11 trở lên), luật pháp Nhật Bản quy định bắt buộc dùng rèm và thảm có nhãn chống cháy (防炎).
• Máy giặt và Tủ lạnh: Máy giặt cần đo kích thước khay chống tràn, chiều cao vòi nước và vị trí lỗ thoát nước. Tủ lạnh cần đo chiều rộng cửa vào, cầu thang và thang máy.
• Mạng Internet (インターネット対応): Ký hiệu này chỉ có nghĩa là tòa nhà đã nối dây cáp đến khu vực chung, không có nghĩa là vào nhà là có Wi-Fi ngay. Bạn vẫn cần đăng ký hợp đồng cá nhân với nhà mạng.

Thủ tục bắt buộc và Quy tắc sinh hoạt ngày nhận chìa khóa

• Chụp ảnh hiện trạng nhà: Ngày nhận chìa khóa, hãy chụp ảnh kèm ngày tháng tất cả các vết trầy xước, vết bẩn trên tường, sàn nhà, điều hòa và gửi cho công ty quản lý để tránh tranh chấp chi phí khi trả nhà.
• Đăng ký cư trú (住民票): Người ở trung và dài hạn phải đến chính quyền địa phương (Quận/Thị trấn) làm thủ tục đăng ký cư trú trong vòng 14 ngày kể từ khi có địa chỉ.
• Quy định phân loại rác: Tìm hiểu túi rác quy định của địa phương, ngày thu gom từng loại rác và cách đăng ký vứt rác khổ lớn.

Khác biệt chính so với tập quán nhà ở tại quốc gia của bạn

Những điểm khác biệt quan trọng mà người Việt Nam cần lưu ý khi thuê nhà tại Nhật Bản:

1. Thiết bị điện 220V từ Việt Nam: Việt Nam sử dụng điện áp 220V/50Hz. Các thiết bị tỏa nhiệt công suất lớn (máy sấy tóc, ấm đun nước) mang từ Việt Nam sang sẽ không đủ nhiệt hoặc không hoạt động trên điện 100V tại Nhật nếu không có biến áp.
2. Quy trình mở ga bắt buộc có mặt: Khác với việc đăng ký điện nước trực tuyến, việc mở ga tại Nhật luôn yêu cầu người thuê phải có mặt tại nhà để kỹ thuật viên kiểm tra rò rỉ an toàn.

Mẫu câu tiếng Nhật hỏi công ty bất động sản

各居室の照明器具は、設備として付いていますか。
Cho tôi hỏi đèn trần ở các phòng có sẵn như thiết bị của chủ nhà không?

天井の引掛シーリングの写真を送っていただけますか。
Bạn có thể gửi cho tôi ảnh chụp ổ cắm đèn trên trần nhà được không?

エアコン、温水洗浄便座、照明器具は設備ですか。それとも残置物ですか。
Điều hòa, nắp bồn cầu thông minh và đèn trần là thiết bị của chủ nhà hay đồ để lại của người thuê trước?

コンロは付いていますか。都市ガスですか、LPガスですか。
Nhà có sẵn bếp không? Là ga thành phố hay ga LP?

洗濯機置場の防水パンの内寸、蛇口までの高さ、排水口の位置を教えてください。
Cho tôi xin kích thước khay máy giặt, chiều cao vòi nước và vị trí lỗ thoát nước.

カーテンレールの幅と、レールから床までの高さを教えてください。
Cho tôi xin chiều rộng thanh rèm và chiều cao từ thanh rèm xuống sàn.

インターネットは部屋まで開通済みですか。
Mạng internet đã được mở sẵn vào tận phòng chưa?

使用可能な電気容量は何アンペアですか。
Dung lượng điện có thể sử dụng là bao nhiêu Ampe?