URライト定期借家の契約 Real：中途退去と家賃の実態

契約更新のない定期借家とする代わりに、家賃を抑えたり固定したりするURの制度です。表示される「3年・4年・5年」は義務居住期間ではなく契約の最長満了日であり、14日前届出で違約金なく中途退去が可能です。

制度のポイント

URライト（定期借家）は、契約期間満了時に自動更新なしで確定的に終了する定期借家契約です。 3年、4年、5年などの期間で募集されます。

最も多い誤解は「4年契約なら4年間住み続けなければならない」という点です。 4年という期間は必ず住むべき最低居住義務期間ではなく、契約が終了する最長満了日です。通常のURと同様、退去日の14日前までに届出を行えば違約金なしで中途退去でき、月の途中の退去でも家賃は日割り計算されます。

（※ただし、フリーレント等のキャンペーンが適用されている場合、一定期間未満の退去で免除家賃の返還特約がつく場合があるため、契約書をご確認ください。）

URライトは更新権を放棄する代わりに家賃を抑えたり固定したりする制度です。しかし公式規定には「契約期間が3年を超える場合、一部を除き通常家賃と同額」と記載されています。

そのため、4年型や5年型の物件は以下のいずれかとなります。

後者の場合、家賃割引がないまま更新権のみを放棄することになるため、申込前に ① 通常家賃、② URライト適用家賃、③ 契約全期間の実質家賃 の3つの数字を比較することが重要です。

期間満了時の法律上の自動更新はできません。ただし、満了1年前〜6か月前のURからの書面通知時点で建て替えや用途廃止の予定がなければ、同一住戸での新規再契約が案内されるケースがあります。ただしこれは借主の法的権利ではなくUR側の判断となります。

敷金は家賃2か月分で、礼金・仲介手数料・保証人・更新料は0円です。

URライトにはU35割のような年齢制限がありません。そのため、ワーキングホリデー渡航者や日本での収入証明が難しい方でも、家賃等の一時払い制度（1年分前払い）や貯蓄基準を活用して申し込みが可能です。

1年のみ滞在して帰国・他都市へ転居するワーホリの方でも、14日前の退去届出および未経過前払い金の返還ルールが同様に適用されるため、立地や総額条件が合えば有力な選択肢となります。

3年や4年の契約期間を必ず住み続けなければなりませんか？

いいえ。表示期間は契約の最長期間（満了日）であり、最低居住義務ではありません。通常URと同様、退去日の14日前までに届出を行えば違約金なしで中途退去できます。

契約期間中はずっと割引家賃ですか？

住戸によります。公式規定上、3年を超える契約は一部を除き通常家賃と同額になる場合があるため、通常家賃とURライト適用家賃を比較してください。

ワーキングホリデービザでもURライトを契約できますか？

はい。URライトに年齢制限はなく、収入証明の代わりに1年分の一時払い制度や貯蓄基準を活用して契約可能です。