UR Light là hợp đồng thuê có thời hạn không tự động gia hạn. Ba, bốn hoặc năm năm là thời hạn tối đa, không phải thời gian bắt buộc phải ở, nhưng tiền nhà cần được kiểm tra theo từng căn.
Điểm nổi bật
- Chuyển đi sớm
- Có thể chấm dứt với thông báo trước 14 ngày theo quy định UR
- Thời hạn
- Thông thường 3, 4 hoặc 5 năm và không tự động gia hạn
- Tiền nhà
- Hợp đồng trên 3 năm có thể bằng mức thông thường; phải kiểm tra từng căn
“3 hoặc 4 năm” là thời hạn tối đa, không phải thời gian ở bắt buộc
UR Light sử dụng hợp đồng thuê có thời hạn không gia hạn (定期借家契約), chấm dứt khi hết hạn và thường có kỳ hạn 3, 4 hoặc 5 năm.
Hiểu lầm phổ biến là hợp đồng bốn năm buộc người thuê phải ở đủ bốn năm. Khoảng thời gian này là giới hạn hết hạn tối đa, không phải thời gian ở tối thiểu bắt buộc. Theo quy định thông thường của UR, người thuê có thể chuyển đi mà không bị phạt nếu báo trước 14 ngày; tiền nhà tháng chuyển đi được tính theo ngày.
Nếu hợp đồng đi kèm chiến dịch miễn tiền nhà, chuyển đi trong một hoặc hai năm đầu có thể phát sinh điều khoản hoàn lại phần đã được miễn. Hãy đọc đúng hợp đồng của căn nhà.
Thực tế tiền nhà với hợp đồng trên ba năm
UR Light đổi quyền tự động gia hạn lấy mức tiền nhà giảm hoặc cố định, nhưng hướng dẫn chính thức của UR nêu rằng với hợp đồng dài hơn ba năm, tiền nhà có thể bằng mức thông thường, trừ một số trường hợp.
Vì vậy, căn UR Light bốn hoặc năm năm có thể thực sự được giảm trong cả kỳ hạn, hoặc chỉ có thời hạn cố định nhưng tiền nhà bằng căn UR thông thường. Trước khi đăng ký, hãy so sánh ba con số: tiền nhà thông thường, tiền nhà UR Light và tiền nhà áp dụng trong toàn kỳ hợp đồng.
Ký hợp đồng mới hay chuyển đi khi hết hạn
Không có quyền tự động gia hạn khi hợp đồng hết hạn. Nếu không có kế hoạch phá dỡ hoặc cải tạo lớn khi UR gửi thông báo trước ngày hết hạn, UR có thể đề nghị ký hợp đồng mới (再契約) cho cùng căn. Đây là quyết định của UR, không phải quyền được bảo đảm của người thuê.
Tiền đặt cọc là hai tháng tiền nhà; không có tiền lễ, phí môi giới, người bảo lãnh hoặc phí gia hạn.
Người đi Working Holiday và chế độ trả trước tiền nhà
Khác với U35, UR Light không giới hạn tuổi. Người có visa Working Holiday chưa có hồ sơ thu nhập tại Nhật có thể đăng ký căn UR Light bằng chế độ trả trước tiền nhà (家賃等の一時払い制度) hoặc bằng chứng tiết kiệm.
Nếu dự định ở một năm rồi về nước hoặc chuyển thành phố, quy định báo trước 14 ngày và hoàn lại tiền đã trả trước chưa sử dụng vẫn được áp dụng. Hãy ưu tiên căn có vị trí phù hợp và điều kiện tiền nhà rõ ràng.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có bắt buộc phải ở đủ bốn năm không?
Không. Bốn năm là ngày hết hạn tối đa của hợp đồng, không phải thời gian ở tối thiểu; quy định UR cho phép báo trước 14 ngày để chuyển đi.
Hết hạn UR Light có chắc chắn được ký lại không?
Không. UR có thể đề nghị hợp đồng mới tùy kế hoạch của khu nhà, nhưng đây không phải quyền gia hạn được bảo đảm cho người thuê.
So sánh phòng trống mới nhất theo khu vực phổ biến
Sau khi xác nhận điều kiện chế độ, bạn có thể so sánh thêm số lượng phòng trống và mức giá tại Tokyo, Osaka, Kanagawa.