UR住宅假申请至正式签约指南：10天日程与外籍人士必备材料

UR住宅『假签约』的真相：官方流程为假申请・本申请・签约3阶段

在寻找UR租房时，常会听到“先办假签约留房，再去准备本签约”的说法。然而，在UR官方规定中，并不存在称为“假签约”的契约阶段。

官方正式申请流程严格分为：假申请（仮申込） → 本申请（本申込） → 租赁契约（ご契約） 3个阶段。

假申请・本申请・租赁契约的法律差异

假申请与本申请并非租赁契约，仅为预约房间与确认承租资格的阶段。租赁契约的法律效力与租金给付义务，是在缴清初期费用并签署契约书的 ご契約 阶段才正式产生。

假申请瞬间启动的D+1双重时钟：1周与10天日程表

按下假申请按钮的瞬间，租客即进入非常紧迫的倒计时。从假申请次日（D+1）起，两个时间期限将同时倒计时。

2026年现行核心日程与看房范围

• D0（假申请日）：完成希望房间假申请（保留先到先得招募房间）。
• D+1至1周内（看房与本申请）：至管理服务事务所借钥匙看房（原则1次），并向UR营业中心提交住民票与收入证明（本申込）。
• D+1至10天内（签订租赁契约）：于指定金融机构缴清初期费用，至UR门店完成租赁契约签署（ご契約）。
• 入住开始可能日后：领取钥匙并正式入住（租金自此日期起算）。

注意与旧版官方文章信息冲突

在网络搜索时，可能看到2019年前旧文章写着“看房1周、提交材料1周、签约1周”的旧规定。但2026年现行“URの借り方”规定已缩短为 本申请1周内、签约10天内。若误信旧信息，房间将在10天后被自动取消。

假申请保留的范围与申请方式

在先到先得的招募住宅中，假申请能避免希望房间被他人锁定。但这仅是保留申请顺序，并非资格审核通过。

1户1申请原则与变更方式

UR严格规定一户仅能申请一个物件。禁止同一人注册多个网络账号，或同时假申请多个房间进行比较。若想更换房间，必须先放弃现有假申请，再重新申请新房间。

门店申请 vs 网络申请及海外申请的实际状况

• 门店申请：亲自前往UR营业中心窗口办理。（电话与Email仅供咨询，无法保留房间）
• 网络申请：于UR官网物件页面点击 ネットで仮申込 办理。需进行SMS短信认证。
• 海外申请的实际状况：虽然在海外点击网络假申请按钮技术上可行，但注册信息必须填写UR可联系的日本国内联系电话与地址。由于7天与10天期限会立即启动，必须在入境、办理住民票与现场签约日程完全确定的情况下才能按下申请。

假申请取消与本申请后撤回及契约解除

• 假申请取消：在提交本申请材料前的假申请阶段，可随时免费取消，网络申请可在个人页面自行办理。
• 本申请后撤回：若已提交材料但尚未签约想撤回，请立即电话联系承办营业中心。
• 签约后解约：签署租赁契约后将视为正式解约，即使尚未入住，亦需承担按日计算的租金与退租解约规定。

本申请必备材料与资格确认基准

本申请非民营租房的印象审查，而是通过公家材料确认是否符合UR公开的收入、在留资格与家族条件的“资格确认”流程。

住民票の写し并非复印件而是原件

日文行政用语 住民票の写し 常被误译为复印件。“写し”在日文中代表户政机关核发的官方抄本（原件）。UR要求提交发行日起3个月内的住民票原件。

外籍人士住民票必备记载事项与排除个人编号

外籍人士至市区町村役所申请住民票时，需注意：

1. 必须记载：姓名、通称名、出生年月日、性别、续柄（家属关系）、住址、国籍/地区、在留资格、在留期间、在留卡号码。
2. 切勿记载：请勿标注个人编号（マイナンバー My Number）。

各职业类别之收入证明材料

• 受薪阶层：前一年源泉征收票及当年度课税证明书。入职未满1年者，提交UR指定收入证明书 + 职员证复印件。
• 预定就职者：提交录取通知书 + UR指定收入证明书即可办理。
• 个人事业主：前一年纳税证明书（其之二）原件。

收入不足时使用的3种资格替代途径

若个人收入未达UR基准月收入（如月租未满62,500日元时需为月租4倍），可使用以下替代途径：

租金等一次预缴制度（家賃等の一時払い制度）

预先缴纳1年至10年份的租金与共益费，使用此制度可完全免除收入审查。

• 所需资金试算：入住月按日计算租金/共益费 + 押金2个月 + 1年份预缴租金与共益费（约需准备14个月总资金）。

租金100倍存款额基准

提交相当于月租100倍之日元存款余额证明书（7天内发行）。（例如月租6万日元需有600万日元存款）

收入・存款合计及补助特例

若个人收入已达基准的50%以上，可合并同居亲属的收入/存款，或由非同居亲属提供租金补助来补足资格。

外籍人士及打工度假者的签约实务

打工度假签证在留资格与UR申请资格

日本打工度假签证属于在留资格“特定活动”，且停留期间超过3个月，属于中长期在留者。因此在制度上完全符合UR租房申请资格。

打工度假预缴误区与安全申请顺序

网络常有“打工度假一定要预缴1年”的误传，预缴只是无法提供收入证明时的实务替代方案。若已有工作预定证明或足够存款，亦可选择一般月缴契约。

安全申请顺序： 确保初期住所 → 办理住址转入与住民票 → 确认资格途径 → 按下假申请

签订租赁契约、缴纳初期费用及领取钥匙

通过资格确认后，需于假申请D+1起10天内完成签约。

初期费用项目与金融机构缴款单缴纳方式

初期费用为 押金2个月 + 入住月按日计算之租金与共益费。礼金、中介费、更新费、保证人费用皆为0日元。 缴纳方式为凭 UR发行的缴款单（納付書） 于签约前至银行窗口缴清，并持收据至UR门店办理签约。

印鉴・身份确认及线上说明范围

签约者本人持附照片身份证件（在留卡等）亲自到场时，可免附印鉴证明。部分营业中心提供契约内容“线上说明”，但仍需亲自到场签署纸质契约。

UR入住流程常见误区与正确事实澄清

向房产中介・管理公司确认用的日文句型集

仮申込の後、本申込書類の提出期限はいつまでですか。

契約時に必要な初期費用は、いつまでにどの方法で支払いますか。

住民票はマイナンバー記載なし、続柄と在留資格の記載ありで足りますか。

収入証明の代わりに「家賃等の一時払い制度」を利用できますか。

家賃等の一時払いを促進する場合、初期費用は合計いくらになりますか。

内覧の鍵はどの管理サービス事務所で借りることができますか。

本申込後に辞退する場合、手続はどのように行いますか。

入居開始可能日は、契約時にどの範囲で選択できますか。