UR 房租预付制度（一次性缴纳）完全指南

无需收入证明的现金支付能力替代制度

UR 租赁住宅的房租预缴制度（家賃等の一時払い制度）并非大幅打折房租的金融优惠，而是帮助刚入境日本的外国人、打工度假者、自由职业者及海外归国人员在无法提供日本纳税证明或源泉征收票时，通过现金证明支付能力的收入审查替代方案。

预缴 1 年的房租与共益费，即可在不要求职业、雇用形式或日本境内纳税收入的情况下取得入住资格。

相比存款标准（月租 100 倍）更合理的初始资金

UR 替代收入证明的常规“存款标准”原则上要求提供月租 100 倍以上的存款证明（以月租 6 万日元为例，需证明约 600 万日元存款）。

而 1 年预缴制度只需准备约 14 个月的资金（月租 6 万日元时，预缴 78 万日元 + 押金 12 万日元 + 当月按日结算 = 约 90 万日元左右）即可满足资格，是入境初期更为现实可行的选择。

第 2 年转为按月扣款（自动转账）

1 年预缴期满后，第 2 年起通常无需重新审查收入材料或追加预缴，即可直接转为按月自动扣款（口座振替）。

因此该制度并非强制每年预缴 1 年租金，而是作为首次入住时通过收入审查门槛的一次性替代机制。

实际初始资金计算方法（约 14 个月费用）

签署预缴合同时，实际需支付的初始资金规模并非 12 个月，而是约 14 个月费用。

例如月租 6 万日元、共益费 5 千日元的房源，1 年预缴额 78 万日元加上 2 个月押金 12 万日元及当月按日结算费用，初始资金至少需准备约 90 万日元以上。合同款项通过 UR 指定的银行窗口缴费单（納付書）缴纳，需提前确认新开日本银行账户的转账限额与窗口办理时间。

• 1 年预缴额：12 ×（月租 + 共益费）
• 押金：通常为 2 个月月租
• 入住当月费用：按入住天数按日计算的房租与共益费

中途退租与预缴款退还规则

若在 1 年期满前因搬家或回国等原因中途退租，只需提前 14 天提交解约通知并办理退租，剩余未到期月份的预缴房租与共益费将重新结算并退还。

但需注意，在继续居住的情况下无法任意将预缴合同中途变更为按月支付，需明确区分“办理退房（可退还预缴款）”与“居住中中途变更结算方式（不可行）”。