Guide du Madori : comprendre 1K, 1LDK et les tatamis

Notions de base du plan japonais et signification des lettres

Dans l'immobilier japonais, le Madori (間取り) désigne la disposition des pièces et la configuration du logement. Des codes comme « 1K » ou « 2LDK » indiquent le nombre de pièces privées et le type d'espace partagé pour cuisiner, manger ou vivre.

Le premier chiffre correspond au nombre de chambres ou de pièces privées. Les lettres indiquent leur fonction :

• R (Room) : Studio où la cuisine et l'espace de couchage partagent la même pièce.
• K (Kitchen) : Cuisine séparée de la pièce principale par une porte.
• D (Dining) : Espace prévu pour les repas.
• L (Living) : Salon consacré à la détente.
• S (Service Room) / N (Nando) : Pièce polyvalente ou rangement qui ne satisfait pas aux critères légaux d'éclairage ou de ventilation d'une chambre.

Les plans utilisent aussi UB (salle de bains préfabriquée), WC, CL (placard), WIC (dressing), SHOES/SIC (rangement à chaussures) et BALCONY (balcon).

Différences entre 1R, 1K, 1DK et 1LDK

Les logements pour une personne appartiennent surtout à quatre catégories. La différence principale concerne la taille de la cuisine et la présence d'une porte de séparation.

• 1R : Entrée, cuisine et chambre forment un seul espace. Le loyer est souvent plus bas, mais les odeurs de cuisine atteignent facilement les vêtements et la literie.
• 1K : Une porte sépare la chambre d'une petite cuisine de moins de 4,5 tatamis, ce qui limite les odeurs et améliore l'intimité.
• 1DK : Une chambre et une cuisine-salle à manger de 4,5 à 8 tatamis, où une petite table peut tenir.
• 1LDK : Une chambre et un grand espace salon-salle à manger-cuisine d'au moins 8 tatamis, adapté à un canapé et une télévision.

Plans 2DK, 2LDK et 3LDK pour les familles

Les couples, familles et colocataires choisissent souvent un 2DK, un 2LDK ou un 3LDK.

• 2DK : Deux chambres et un espace DK de 4,5 à 10 tatamis, fréquent dans les immeubles classiques et souvent abordable.
• 2LDK : Deux chambres et un LDK d'au moins 10 tatamis, format courant pour une petite famille.
• 3LDK : Trois chambres et un grand LDK, pratique pour les enfants ou le télétravail.

En colocation, vérifiez la distribution indépendante (Furiwake, 振り分け). Des chambres accessibles séparément depuis le couloir, sans traverser une autre pièce, améliorent l'intimité et l'isolation sonore.

Conversion des tatamis et des mètres carrés

Les annonces japonaises utilisent le Jō (畳 ou 帖) même pour une pièce à parquet. Selon les règles de publicité immobilière, un tatami représente au moins 1,62 m².

• 1 tatami ≈ 1,62 m²
• 4,5 tatamis ≈ 7,29 m²
• 6 tatamis ≈ 9,72 m²
• 8 tatamis ≈ 12,96 m²
• 10 tatamis ≈ 16,2 m²

Pour convertir une surface en tatamis, divisez les mètres carrés par 1,62. Vérifiez également la surface totale, car elle inclut la salle de bains, l'entrée et les rangements.

Particularités fréquentes des plans UR

Les logements UR proposent souvent des pièces et des rangements généreux, une salle de bains séparée des toilettes, ainsi que des rénovations transformant d'anciens 2DK ou 3DK en 1LDK ou 2LDK. Certaines résidences comportent des séries telles que MUJI×UR ou IKEA×UR. L'orientation, le balcon et l'espacement entre bâtiments dépendent toutefois du logement : contrôlez le plan et la visite réelle.

Choisir selon son mode de vie

Le plan adapté dépend du nombre d'occupants, du budget et du niveau d'intimité recherché. Utilisez ces repères comme point de départ, puis vérifiez la surface et la distribution réelles de chaque logement.

• Personne seule : Un 1K ou un 1DK offre un bon compromis entre intimité et budget. Les moins de 35 ans peuvent consulter la réduction U35 ou les contrats UR Light.
• Couple : Un 1LDK ou un 2DK bien distribué est pratique ; le 2DK peut être intéressant si le budget est prioritaire.
• Famille avec enfants : Un 2LDK ou un 3LDK fournit l'espace nécessaire. Les ménages éligibles peuvent consulter la réduction pour garde d'enfants ou la réduction Sukusuku.