U35 vise les candidats de 35 ans ou moins au jour de la demande et utilise un bail de trois ans. Le tarif reste acquis pendant la période, sans renouvellement garanti.
Points clés à retenir
- Âge
- 35 ans ou moins au jour de la demande
- Contrat
- Trois ans à durée déterminée, sans renouvellement automatique
- Départ
- Préavis de 14 jours sans obligation de rester trois ans
Condition d'âge et restrictions sur les cooccupants
L'âge est apprécié au jour de la demande. Une personne de 35 ans ou moins conserve son tarif U35 pendant les trois années, même si elle fête ses 36 ans durant le bail.
Les cooccupants sont limités au conjoint sans restriction d'âge, ou aux parents jusqu'au sixième degré de parenté et au troisième degré par alliance qui ont eux aussi 35 ans ou moins. Une colocation ordinaire avec des amis exige un logement désigné House Sharing.
Bail de trois ans : renouvellement et nouveau contrat
U35 prend la forme d'un bail à durée déterminée de trois ans (定期借家契約). Contrairement au bail ordinaire, il n'existe aucun droit automatique au renouvellement à l'échéance.
UR peut proposer un nouveau contrat (再契約) pour le même logement après trois ans, mais cette décision appartient à UR et ne constitue pas un droit du locataire. Le nouveau contrat peut aussi revenir au loyer standard sans réduction.
Départ anticipé et critères financiers
Les trois ans représentent la durée maximale, pas une occupation minimale. Le locataire peut partir plus tôt sans pénalité en donnant un préavis de résiliation de 14 jours.
U35 ne supprime pas les contrôles ordinaires de revenus ou d'épargne d'UR. Un nouvel arrivant sans historique de revenus japonais peut demander si le paiement anticipé du loyer peut être combiné avec U35.
Foire aux questions
Perd-on le tarif U35 si l'on fête ses 36 ans pendant le bail ?
Non. Si le candidat avait 35 ans ou moins à la demande, le tarif reste valable pendant les trois années.
Peut-on partager un logement U35 avec des amis ?
Pas selon la règle ordinaire des cooccupants U35. Une colocation entre amis exige un logement désigné House Sharing.
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