Hướng dẫn Madori: cách hiểu 1K, 1LDK và diện tích tatami

Khái niệm cơ bản về sơ đồ căn hộ và ý nghĩa các chữ cái

Trong bất động sản Nhật Bản, Madori (間取り) là cách bố trí phòng và cấu hình mặt bằng của căn hộ. Các mã như “1K” hoặc “2LDK” cho biết số phòng riêng cùng kiểu không gian bếp, ăn và sinh hoạt chung.

Con số đứng đầu là số phòng ngủ hoặc phòng riêng, còn các chữ cái mô tả chức năng:

• R (Room): Căn studio, nơi ngủ và bếp nằm trong một không gian không có vách ngăn.
• K (Kitchen): Khu nấu ăn được ngăn với phòng chính bằng cửa.
• D (Dining): Không gian dùng để ăn uống.
• L (Living): Không gian sinh hoạt và thư giãn.
• S (Service Room) / N (Nando): Phòng đa năng hoặc kho không đáp ứng yêu cầu ánh sáng hay thông gió để được pháp luật công nhận là phòng ngủ.

Sơ đồ còn dùng các ký hiệu UB (phòng tắm khối), WC (nhà vệ sinh), CL (tủ quần áo), WIC (tủ bước vào), SHOES/SIC (tủ giày) và BALCONY (ban công).

Sự khác nhau giữa 1R, 1K, 1DK và 1LDK

Căn hộ dành cho một người thường có bốn loại chính. Điểm khác biệt quan trọng là diện tích bếp và việc có cửa ngăn hay không.

• 1R: Lối vào, bếp và phòng ngủ cùng một không gian. Giá thường thấp hơn nhưng mùi và dầu khi nấu ăn dễ bám vào quần áo, chăn đệm.
• 1K: Một phòng ngủ được ngăn với bếp nhỏ dưới 4,5 chiếu bằng cửa thật, giúp hạn chế mùi, tăng riêng tư và làm điều hòa hiệu quả hơn.
• 1DK: Một phòng ngủ cùng khu bếp ăn từ 4,5 đến 8 chiếu, đủ chỗ cho bàn ăn nhỏ.
• 1LDK: Một phòng ngủ cùng khu khách, ăn và bếp từ 8 chiếu trở lên, thường đặt được sofa và tivi.

Sơ đồ 2DK, 2LDK và 3LDK cho gia đình

Các cặp đôi, gia đình hoặc người ở ghép thường chọn 2DK, 2LDK hay 3LDK.

• 2DK: Hai phòng ngủ và khu DK từ 4,5 đến 10 chiếu, thường gặp trong các tòa nhà cũ và có mức giá dễ tiếp cận.
• 2LDK: Hai phòng ngủ cùng khu LDK rộng từ 10 chiếu, phù hợp với gia đình nhỏ.
• 3LDK: Ba phòng ngủ cùng LDK lớn, thuận tiện khi cần phòng cho trẻ hoặc góc làm việc tại nhà.

Khi ở ghép, hãy chú ý cách phân tách phòng (Furiwake, 振り分け). Mỗi phòng ngủ đi vào độc lập từ hành lang, thay vì phải đi xuyên qua phòng khác, sẽ bảo đảm riêng tư và hạn chế tiếng ồn tốt hơn.

Quy đổi tatami và mét vuông

Tin đăng tại Nhật dùng số chiếu Jō (畳 hoặc 帖) ngay cả với phòng lát gỗ. Theo quy tắc quảng cáo bất động sản, một chiếu được tính tối thiểu 1,62 m².

• 1 chiếu ≈ 1,62 m²
• 4,5 chiếu ≈ 7,29 m²
• 6 chiếu ≈ 9,72 m²
• 8 chiếu ≈ 12,96 m²
• 10 chiếu ≈ 16,2 m²

Muốn đổi mét vuông sang số chiếu, hãy chia diện tích cho 1,62. Bạn vẫn cần kiểm tra tổng diện tích sử dụng vì con số đó gồm cả phòng tắm, lối vào và kho.

Đặc điểm thường thấy trong sơ đồ nhà UR

Nhà cho thuê UR thường có phòng và khu lưu trữ rộng, bố trí phòng tắm và nhà vệ sinh riêng, cùng nhiều căn cũ được cải tạo từ 2DK hoặc 3DK thành 1LDK hay 2LDK. Một số dự án có dòng thiết kế như MUJI×UR và IKEA×UR. Khoảng cách giữa các tòa, hướng căn và ban công khác nhau theo từng khu nhà, vì vậy hãy kiểm tra trên mặt bằng và khi xem căn thực tế.

Chọn sơ đồ theo lối sống

Sơ đồ phù hợp phụ thuộc vào số người ở, ngân sách và mức riêng tư cần thiết. Hãy dùng các gợi ý sau làm điểm bắt đầu rồi kiểm tra diện tích và bố trí thực tế của từng căn.

• Người sống một mình: 1K hoặc 1DK cân bằng giữa riêng tư và chi phí. Người dưới 35 tuổi có thể xem giảm giá U35 hoặc hợp đồng UR Light.
• Cặp đôi: 1LDK hoặc 2DK có phòng tách độc lập là lựa chọn thực dụng; 2DK thường phù hợp khi ưu tiên ngân sách.
• Gia đình có con: 2LDK hoặc 3LDK tạo thêm không gian cho trẻ. Gia đình đủ điều kiện có thể xem giảm giá nuôi con hoặc giảm giá Sukusuku.