Sukusuku UR (すくすく割) est un bail à durée déterminée de 3 ans proposant des loyers réduits sur des logements UR désignés pour les ménages vivant avec un enfant ou proche de moins de 18 ans, ou attendant un enfant. Rebaptisé en avril 2026, il offre un loyer fixe sans renouvellement automatique.
Points clés à retenir
- Éligibilité
- Ménages vivant avec un enfant, petit-enfant, neveu ou nièce de moins de 18 ans, ou femme enceinte
- Bail
- Bail à durée déterminée de 3 ans (sans renouvellement automatique, résiliation anticipée possible)
- Loyer
- Loyer préférentiel affiché par logement désigné (pas de réduction forfaitaire de 20%)
Qui peut déposer une demande ?
La réduction Sukusuku d'UR (すくすく割, rebaptisée en avril 2026 à partir de l'ancien nom Sonomama / そのママ割) s'adresse aux ménages vivant avec et entretenant un enfant ou proche de moins de 18 ans, ainsi qu'aux personnes enceintes lors de la demande.
- Définition élargie de l'enfant à charge : Outre les enfants directes, les petits-enfants, neveux et nièces de moins de 18 ans vivant avec vous et à votre charge sont pleinement reconnus.
- Grossesse au moment de la demande : Une grossesse en cours lors de la demande permet de bénéficier du statut sur présentation de justificatifs (carnet de santé maternité ou certificat médical).
- Critères financiers standard d'UR : Bien que Sukusuku ne comporte pas de plafond de ressources maximal spécifique, le candidat doit remplir les conditions financières minimales d'UR (revenu mensuel égal à 4 fois le loyer, épargne égale à 100 fois le loyer, ou paiement d'avance).
- Candidature à titre personnel : Seules les demandes effectuées à titre personnel par le ménage sont acceptées. Les demandes au nom d'une société (logement de fonction) ne sont pas admises.
Loyer et durée du bail
La réduction Sukusuku est un bail à durée déterminée de 3 ans (定期借家契約) portant sur des logements UR désignés proposant un loyer préférentiel.
- Modalités de réduction du loyer : UR ne fixe pas de pourcentage de réduction uniforme (comme 20 %) ni de plafond d'économie mensuel. Le loyer affiché sur le site d’UR intègre déjà la réduction. Il ne faut pas appliquer de rabais supplémentaire de 20 %.
- Loyer fixe sur 3 ans et absence de renouvellement automatique : Le loyer reste fixe pendant la durée du contrat de 3 ans. Au terme des 36 mois, le bail prend fin sans renouvellement automatique. UR peut éventuellement proposer une ré-signature de contrat (再契約) 6 à 12 mois avant l'échéance, sans garantie juridique.
- Résiliation anticipée (départ avant 3 ans) : La durée de 3 ans constitue le plafond du contrat et non une obligation de séjour. Un départ anticipé est possible sous réserve du respect du préavis et des clauses financières de votre bail.
- Comparaison avec le programme Childcare Discount (子育て割) : Le bail ordinaire Childcare Discount fixe un plafond de revenus stricts et exige un contrôle annuel pour une durée de 6 à 9 ans. En comparaison, Sukusuku garantit un loyer fixe pendant 3 ans sans contrôle annuel de ressources.
Documents à vérifier
Les logements désignés étant attribués au premier arrivé, les démarches entre la réservation temporaire et la signature du bail doivent être effectuées rapidement.
- Calendrier et étapes : Après une demande temporaire en ligne (pour les logements affichant le bouton « ネットで仮申込 »), vous devez soumettre vos justificatifs dans la semaine qui suit, puis signer le bail sous 10 jours. Un seul logement par ménage est autorisé.
- Justificatifs à fournir :
- Certificat de résidence (Juminhyo) : Original de moins de 3 mois, sans numéro My Number, mentionnant les liens de parenté. Pour les résidents étrangers, le document ne doit pas omettre la nationalité, le statut de séjour, la durée et le numéro de carte de séjour.
- Preuve d'éligibilité : Livret de famille ou certificat de parenté pour les proches à charge, ou carnet de santé maternité/certificat médical pour une grossesse.
- Justificatif de ressources ou d'épargne : Fiche d'imposition, certificat de revenus ou attestation de solde bancaire de moins de 7 jours (en cas de critère d'épargne).
- Frais initiaux : Dépôt de garantie de 2 mois, loyer et charges du mois d'entrée proratisés. (Aucun pas-de-porte, frais d'agence, garant, frais de renouvellement ni frais initiaux de changement de serrure/nettoyage).
- Service d'alerte logements vacants : Les ménages avec enfants de moins de 18 ans ou femmes enceintes peuvent s'inscrire au service d'information sur les logements vacants UR. En activant l'option « Inclure les baux à durée déterminée » (定期借家を含む), vous recevrez les offres Sukusuku avec une priorité de candidature de 3 jours ouvrés. Dès réception de l'alerte e-mail, vous devez vous rendre en personne dans une agence UR.
Foire aux questions
La réduction Sukusuku offre-t-elle toujours 20 % de remise sur le loyer ?
Non. Les conditions officielles ne garantissent pas un pourcentage fixe (comme 20 %) ou un plafond mensuel. UR affiche directement le loyer préférentiel du logement. Il ne faut pas déduire 20 % supplémentaires du prix affiché.
Puis-je bénéficier du programme si j'élève mes petits-enfants, neveux ou nièces de moins de 18 ans ?
Oui. La définition officielle d'UR inclut les proches de moins de 18 ans à charge vivant sous le même toit (petits-enfants, neveux, nièces). Les femmes enceintes au moment de la demande sont également éligibles sur justificatif médical.
Le contrat se renouvelle-t-il automatiquement après 3 ans ?
Non. Il s'agit d'un bail à durée déterminée de 3 ans (36 mois) qui prend fin à l'échéance sans renouvellement automatique. UR peut éventuellement proposer un nouveau contrat 6 à 12 mois avant l'échéance, sans garantie juridique.
Est-il possible de déménager avant la fin des 3 ans ?
Oui. La durée de 3 ans est la durée maximale du bail et non une obligation de maintien dans les lieux. Vous pouvez résilier le bail en observant le préavis et les conditions figurant dans votre contrat.
Y a-t-il des plafonds de ressources spécifiques ou un contrôle annuel ?
Aucun plafond de ressources maximal ni contrôle annuel n'est fixé spécifiquement pour Sukusuku (contrairement au programme Childcare Discount). Cependant, vous devez satisfaire aux critères de ressources minimales habituels d'UR.
Comparer les disponibilités récentes dans les régions populaires
Après avoir vérifié les conditions du programme, comparez le nombre de logements vacants et les tarifs à Tokyo, Osaka et Kanagawa.