UR Sukusuku 育儿折扣（すくすく割）是面向同居扶养未满 18 周岁亲属的家庭或申请时处于怀孕状态者的 3 年定期借家租房制度。2026年4月由“そのママ割”更名，无自动续约权，租金 3 年固定，需通过 UR 常规入住审查。
核心看点
- 适用资格
- 同居扶养未满 18 周岁子女、孙子女、侄子侄女的家庭或怀孕中申请人
- 合同形式
- 3 年定期房屋租赁合同（无自动续约权，可提前退租但需核实合同条款）
- 租金优惠
- 指定房源优惠募集租金（非全国统一 20% 固定折扣）
谁可以申请？
UR Sukusuku 育儿折扣（すくすく割，2026年4月1日由原名称“そのママ割”变更而来）适用于同居并实际扶养未满 18 周岁亲属的家庭，或在申请时处于怀孕状态的申请人。
- 子女条件的范围扩展：除亲生子女外，一同居住并扶养的未满 18 周岁孙子女、外甥（女）、侄子（女）等亲属均符合官方“子女”定义。
- 孕妇申请资格：申请时已怀孕的女性，提供母子健康手账复印件或医生诊断书等证明材料后亦可递交申请。
- UR 常规审查适用：Sukusuku 折扣本身未单独公布低收入上限，但申请人必须符合 UR 普通租赁住宅的最低收入与资金审查标准（如月收入达到租金 4 倍、存款达到租金 100 倍，或使用租金一次性预付制度等）。
- 申请名义限制：仅限个人家庭名义申请，不接受法人名义或公司宿舍（社宅）用途的申请。
优惠月租与合同期限
Sukusuku 育儿折扣并非直接发放现金补贴，而是以较低租金将 UR 指定的特定房源出租给育儿家庭的 3 年定期房屋租赁合同（定期借家）。
- 租金优惠形式：官方并未设定全国统一的折扣比例（如固定 20% 折扣）或月优惠上限。UR 官网公示的金额为已包含定期折扣在内的募集租金，因此切勿在公示租金基础上再次手动扣减 20%。
- 3 年租金固定与无自动续约权：3 年合同期内，招租公示的租金保持不变。但 36 个月期满后合同依法终止，无自动续约（更新）权利。在期满前 6 至 12 个月，UR 会根据管理判定决定是否发出重新签约（再契約）通知，但这并非法定权利。
- 中途退租（未满 3 年退房）：3 年为合同的最长有效期限，而非强制入住期限。官方说明允许中途退房，但须提前核实具体合同中的解约特约、退房预告期及按日结算规则。
- 与普通育儿割（子育て割）的区别：普通借家合同的“子育て割”设立了明确的高收入上限（如月收入 48.7 万日元以下）并须每年再审查，最长可居住 6～9 年；而“すくすく割”则具备 3 年租金固定、无每年审核要求的短期/中期入住便利性。
签约前的确认事项
由于指定房源采取先到先得方式招租，从临时申请到正式签约的时间紧凑，需提前准备好相关材料。
- 申请与签约流程：在网上办理临时申请（显示「ネットで仮申込」按钮的房源）后，须在次日起 1 周内提交正式申请材料，并在 10 天内完成签约。每户家庭仅限申请 1 套房源。
- 所需证明材料：
- 住民票：3 个月内开具的原本（不含 My Number，标注同居亲属及关系）。外籍人士须完整记载国籍、在留资格、在留期间及在留卡号。
- 资格证明：扶养同居关系证明（户籍誊本等）或怀孕证明（母子手账复印件、诊断书等）。
- 收入与存款证明：上一年度源泉征收票、纳税证明，若采用存款标准则需提供 7 天内开具的银行存款余额证明。
- 初期费用：2 个月押金、入住当月按天计算的租金及共益费。（UR 不收取礼金、中介费、保证人费用、续约费以及入住时的换锁费或清扫费）。
- 育儿家庭空房通知服务：同居未满 18 周岁子女的家庭或孕妇可注册“育儿世带及年轻夫妇世带空房通知服务”。在希望条件中开启“包含定期借家（定期借家を含む）”后，系统会推送包含 Sukusuku 房源在内的 3 个营业日优先申请通知。收到邮件后须亲自前往 UR 营业窗口办理申请。
常见问题
Sukusuku 育儿折扣是一律打 8 折（优惠 20%）吗？
不是。官方未公布全国统一的折扣率（如固定 20%）或月减额上限，而是直接标示各指定房源优惠后的募集租金。页面显示的租金已包含优惠，请勿重复扣减。
同居扶养的孙子女或侄子侄女可以申请吗？
可以。官方标准中的“子女”范围涵盖同居且实际扶养的未满 18 周岁孙子女、外甥（女）、侄子（女）等亲属。申请时处于怀孕状态的凭母子手账等证明也可申请。
3 年合同期满后会自动续约吗？
不会。本制度为 3 年定期房屋租赁合同（36个月），期满后不自动续约。期满前 6 至 12 个月 UR 可能会根据情况通知是否可重新签约（再契約），但这并非法律保证。
3 年合同未到期可以中途退租吗？
可以。根据 UR 官方说明，3 年为合同最长存续期限而非强制居住期。中途退租属许可范围，但需在签约前确认合同中的中途解约特约及退房通知期。
Sukusuku 折扣有收入上限或每年审核吗？
官方招募要纲中未设立 Sukusuku 专属的高收入限制或每年收入再审核（与 Childcare Discount / 子育て割 不同）。但申请人仍须通过 UR 常规的最低支付能力审查（如月租金 4 倍月收入或 100 倍存款等）。
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