동거·부양하는 만 18세 미만 친족이 있거나 신청 시 임신 중인 가구가 지정 호실을 일반보다 낮은 임대료로 3년간 이용하는 정기 임대 제도입니다. 2026년 4월 「そのママ割」에서 명칭이 변경되었으며, 자동 갱신권 없음·일반 UR 소득심사 적용·호실별 모집임대료 확인 등 계약법과 실무 주의사항을 정확히 파악해야 합니다.
핵심만 보기
- 대상 자격
- 만 18세 미만 자녀·손자녀·조카 부양·동거 가구 또는 임신 중 신청자
- 계약 구조
- 3년 정기임대차 (자동 갱신 없음, 중도 퇴거 서면 확인 필요)
- 임대료 혜택
- 지정 호실별 모집임대료 저감 (전국 일률 20% 할인 적용 아님)
누가 신청할 수 있나요?
UR 스쿠스쿠 할인(すくすく割, 2026년 4월 기존 「そのママ割」에서 명칭 변경)은 만 18세 미만 친족을 실질적으로 부양하며 현재 동거 중인 세대, 또는 신청 시점에 임신 중인 신청자를 대상으로 합니다.
- 자녀 범위의 확장: 친자녀뿐만 아니라 함께 살며 부양하는 만 18세 미만의 손자녀, 조카 등 친족도 공식 기준에 포함됩니다.
- 임신 중 신청 자격: 신청 당시 임신 중이라면 증명서류(모자수첩 사본 또는 의사 진단서 등)를 제출하여 신청 자격을 얻을 수 있습니다.
- 일반 UR 심사 적용: 스쿠스쿠 프로그램 자체에는 저소득 가구 상한선(소득 제한)이 별도로 고시되어 있지 않으나, 일반 UR의 최소 지급능력 심사(월 임대료 4배 상당의 평균 월수입, 저축액 임대료 100배, 또는 임대료 일시불 선납 등)는 동일하게 거쳐야 합니다.
- 신청 제한: 오직 개인 세대 명의로만 신청할 수 있으며, 법인 명의나 회사 사택(社宅) 용도 신청은 불가능합니다.
할인 월세와 계약 기간
스쿠스쿠 할인은 단순한 육아 보조금 제도가 아니라, UR이 지정한 특정 개별 호실을 3년간 저렴하게 대여하는 3년 정기건물임대차계약(定期借家契約)입니다.
- 할인율과 표시 임대료의 실체: 전국 공통 할인율(예: 일률 20% 감액)이나 월 할인 상한액은 고시되어 있지 않습니다. UR 공식 사이트에 안내되는 금액은 해당 지정 호실의 모집임대료(이미 할인이 반영된 금액)입니다. 따라서 표시 임대료에서 추가로 20%를 빼서 계산하면 중복 감액 오류가 발생합니다.
- 3년 임대료 고정 및 갱신 권리 없음: 3년 계약 기간 동안 약정된 모집 임대료는 변경되지 않습니다. 다만 36개월 만료 후 자동 갱신(自動更新)되지 않으며 법적 갱신권이 존재하지 않습니다. 만료 1년 전~6개월 전 UR 판단에 따라 재계약(再契約) 안내가 올 수 있으나, 재계약 권리나 임대료 유지는 보장되지 않습니다.
- 중도 퇴거(3년 미만 거주): 3년은 계약의 최대 존속 기간일 뿐 의무 거주 기간이 아닙니다. 공식 해설상 3년 미만 중도 퇴거가 가능하나, 실제 계약서의 중도해약 특약, 퇴거 예고 기간, 일할 정산 방식을 확인해야 합니다.
- 다른 육아 제도와의 차이: 일반 보통차가(普通借家)인
子育て割(육아 할인)은 소득 상한(월 48.7만 엔 이하) 및 연례 재심사가 있고 최장 6~9년 거주가 가능한 반면,すくすく割은 3년 임대료 고정 및 연례 심사 명시 없음이라는 단기·중기적 편의성이 특징입니다.
계약 전 확인
선착순으로 접수되는 지정 호실에 입주하기 위해 가신청부터 계약까지의 시간 제한과 제출 서류를 사전에 준비해야 합니다.
- 신청 및 계약 일정: 온라인 가신청(「ネットで仮申込」 버튼 표시 매물) 후 다음 날부터 1주일 이내에 본신청 서류를 제출해야 하며, 10일 이내에 계약을 체결해야 합니다. 세대 당 1개 호실만 신청할 수 있습니다.
- 필요 서류 준비:
- 주민표: 발급 3개월 이내 원본, 마이넘버 미표시, 동거 가족 및 관계가 표기된 서류. 외국인은 국적·재류자격·재류기간·재류카드 번호 등이 생략되지 않은 주민표.
- 자격 증빙: 부양·동거 관계 확인 서류(호적등본 등) 또는 임신 증빙(모자수첩 사본, 의사 진단서).
- 소득 증명: 전년도 원천징수표, 과세증명서, 저축 기준 신청 시 발급 7일 이내 예금 잔액증명서 등.
- 초기 비용: 보증금 2개월분, 입주월 일할 임대료 및 일할 공익비. (사례금, 중개수수료, 보증인, 갱신료, 입주 시 열쇠교환비·청소비는 UR이 받지 않음)
- 육아 세대 공실 알림 서비스: 만 18세 미만 동거 세대 및 임신 중 신청자는 「子育て世帯＆若者夫婦世帯対象 空室情報お届けサービス」를 가입할 수 있습니다. 조건 설정 시
定期借家を含む를 선택하면 스쿠스쿠 매물도 포함되어 3영업일간의 우선 접수 알림을 받을 수 있으나, 메일 수신 후 UR 영업 창구에 직접 방문하여 신청해야 합니다.
자주 묻는 질문
스쿠스쿠 할인은 무조건 월세 20%를 할인해 주나요?
아닙니다. 현행 공식 공고에는 전국 공통 할인율(20% 등)이나 월 상한액이 없으며, UR이 지정 호실별로 낮게 설정한 모집임대료 형태로 공개됩니다. 사이트에 표시된 금액에 이미 정기차가 할인이 반영되어 있을 수 있으므로 추가 감액을 중복 계산하면 안 됩니다.
친자녀가 아닌 손자녀나 조카와 함께 살아도 신청할 수 있나요?
네. 함께 살며 실질적으로 부양하는 만 18세 미만의 손자녀, 조카 등 친족도 공식 자녀 범위에 포함됩니다. 신청 당시 임신 중인 경우도 모자수첩 사본이나 의사 진단서 등 증빙을 제출하면 대상이 될 수 있습니다.
3년 계약 기간이 끝나면 자동으로 갱신되나요?
아닙니다. 3년 정기건물임대차계약(定期借家契約)이므로 36개월 후 계약이 만료되어 자동 갱신(更新)되지 않습니다. 계약 만료 전 UR 판단에 따라 재계약(再契約) 안내를 받을 수는 있으나 법적 보장이나 동일 임대료 유지 권리는 없습니다.
3년 계약 기간 도중에 이사(중도 퇴거)할 수 있나요?
네. UR 공식 해설상 3년 내내 반드시 거주해야 하는 의무 기간이 아니므로 3년 미만 퇴거가 가능합니다. 다만 실제 계약서의 중도해약 특약, 퇴거 예고 기간, 일할 정산 규칙을 계약 체결 전 확인해야 합니다.
스쿠스쿠 할인은 소득 제한이나 연례 재심사가 있나요?
스쿠스쿠 고유의 저소득 상한선이나 연례 소득 재심사는 모집요강에 명시되어 있지 않습니다. (Childcare Discount/子育て割과 다른 점) 다만 월수입 임대료 4배 기준이나 저축 기준 등 일반 UR 입주 최소 지급능력 심사는 동일하게 적용됩니다.
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