URすくすく割の対象条件と3年定期借家契約の実体

同居・扶養する18歳未満の親族がいる世帯や申込時に妊娠中の方が、指定住戸を通常より抑えた家賃で3年間借りられる定期借家制度です。2026年4月に「そのママ割」から名称変更され、自動更新なし・一般審査適用・住戸ごとの募集家賃確認など契約上の留意点があります。

制度のポイント

対象要件: 18歳未満の子・孫・甥・姪を同居扶養する世帯、または申込時妊娠中の方
契約形態: 3年定期建物賃貸借（自動更新なし・中途退去は特約確認が必要）
家賃特典: 指定住戸ごとの募集家賃低減（全国一律20%割引ではありません）

申込対象

URすくすく割（2026年4月1日に「そのママ割」より名称変更）は、18歳未満の親族を現に同居し扶養している世帯、または申込時点で妊娠中の方を対象としています。

対象となる「子」の範囲: 実子だけでなく、同居して扶養している18歳未満の孫、甥、姪などの親族も公式上の対象に含まれます。
妊娠中の方の申込み: 申込時に妊娠中である場合も対象となり、確認書類（母子手帳の写しや医師の診断書等）を提出して手続きを行います。
通常のUR審査の適用: すくすく割自体に独自の所得上限（低所得要件）は設定されていませんが、通常のUR賃貸住宅の申込み資格審査（基準月収額、貯蓄基準、家賃等の一時払い制度など）を通過する必要があります。
申込みの制限: 個人世帯名義での申込みに限られ、法人名義や社宅目的での申込みはできません。

家賃と契約期間

すくすく割は単なる補助金ではなく、URが指定した個別の対象住戸を3年間借り受ける3年定期建物賃貸借契約（定期借家）です。

家賃減額の実体: 全国一律の割引率（例：一律20%引き）や月額上限額は設定されていません。公式サイトに掲載されている家賃はすでに定期借家等の抑えた家賃が適用された募集家賃であるため、表示家賃からさらに減額を計算することはできません。
3年間の家賃固定と更新権の不在: 3年間の契約期間中、募集家賃は変更されません。ただし36か月経過後は自動更新されず、法的な更新権はありません。期間満了の1年前〜6か月前にURの判断で再契約案内が届く場合がありますが、再契約や同家賃の維持は保証されません。
中途退去（3年未満の退去）: 3年は契約の最大期間であり居住義務期間ではありません。公式解説上、3年未満の中途退去が可能ですが、実際の契約書に記載された解約特約や退去予告期間、精算方法を確認してください。
子育て割との違い: 普通借家契約の「子育て割」は所得上限（月収48.7万円以下等）や毎年の再審査があり最長6〜9年入居可能ですが、「すくすく割」は3年家賃固定・再審査記載なしという短期・中期的利用のしやすさが特徴です。

契約前の確認

指定住戸は先着順で募集されるため、仮申込から契約締結までのスケジュールと必要書類を事前に把握しておく必要があります。

申込みと契約スケジュール: オンライン仮申込（「ネットで仮申込」ボタン表示住戸）の翌日から1週間以内に本申込み書類を提出し、10日以内に契約を締結します。申込みは1世帯につき1住戸に限られます。
必要書類の準備:
1. 住民票: 発行から3か月以内の原本（マイナンバー記載なし、同居家族・続柄記載）。外国人は国籍・在留資格・在留期間・在留カード番号等が省略されていないもの。
2. 資格証明: 扶養・同居関係を確認する書類（戸籍謄本等）または妊娠を証明する書類（母子手帳写し等）。
3. 収入・貯蓄証明: 前年の源泉徴収票、課税証明書、貯蓄基準の場合は発行から7日以内の預金残高証明書等。
初期費用: 敷金2か月分、入居月の日割家賃および日割共益費（礼金、手数料、保証人、更新料、鍵交換費・清掃費の初期徴収はありません）。
空室情報お届けサービス: 18歳未満の子と同居する世帯や妊娠中の方は「子育て世帯＆若者夫婦世帯対象空室情報お届けサービス」を利用できます。希望条件で「定期借家を含む」を有効にすると、すくすく割対象住戸も含まれ3営業日間の優先申込受付案内が届きますが、メール受領後はUR営業窓口へ直接来店して申し込む必要があります。

よくある質問

すくすく割は一律20%割引になりますか？

いいえ。現行の公式案内には全国共通の割引率（20%など）や月額上限は記載されておらず、URが住戸ごとに設定した募集家賃（抑えた家賃）として提示されます。サイトに表示された家賃からさらに20%引く重複計算は誤りです。

実子ではなく孫や甥・姪と同居している場合も対象ですか？

はい。同居し現に扶養している18歳未満の孫、甥、姪などの親族も公式基準の「子」に含まれます。また申込時に妊娠中の場合も母子健康手帳などの証明書類の提出により対象となります。

3年の契約期間満了後は自動的に更新されますか？

いいえ。3年定期建物賃貸借契約のため、36か月で契約は満了し自動更新されません。満了前にURの判断により再契約案内が送られる場合がありますが、法的な再契約権や家賃維持は保証されません。

3年の期間途中で退去（中途解約）することは可能ですか？

はい。URの公式解説上、3年間必ず住み続ける義務はなく中途退去が可能です。ただし、実際の契約書における中途解約特約や退去予告期間、日割精算ルールを契約前に確認してください。

すくすく割には所得制限や毎年の再審査がありますか？

すくすく割独自の低所得上限や毎年の所得再審査は公式要綱に明記されていません（子育て割との違い）。ただし、平均月収額（家賃の4倍等）や貯金額（家賃の100倍等）といった通常のUR申込み資格審査は適用されます。

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