UR Sukusuku 育兒折扣（すくすく割）是面向同居扶養未滿 18 周歲親屬的家庭或申請時處於懷孕狀態者的 3 年定期借家租房制度。2026年4月由“そのママ割”更名，無自動續約權，租金 3 年固定，需通過 UR 常規入住審查。
核心看點
- 適用資格
- 同居扶養未滿 18 周歲子女、孫子女、姪子姪女的家庭或懷孕中申請人
- 合同形式
- 3 年定期房屋租賃合同（無自動續約權，可提前退租但需核實合同條款）
- 租金優惠
- 指定房源優惠募集租金（非全國統一 20% 固定折扣）
谁可以申請？
UR Sukusuku 育兒折扣（すくすく割，2026年4月1日由原名稱“そのママ割”變更而來）適用於同居並實際扶養未滿 18 周歲親屬的家庭，或在申請時處於懷孕狀態的申請人。
- 子女條件的範圍擴展：除親生子女外，一同居住並扶養的未滿 18 周歲孫子女、外甥（女）、姪子（女）等親屬均符合官方“子女”定義。
- 孕婦申請資格：申請時已懷孕的女性，提供母子健康手帳複印件或醫生診斷書等證明材料後亦可遞交申請。
- UR 常規審查適用：Sukusuku 折扣本身未單獨公佈低收入上限，但申請人必須符合 UR 普通租賃住宅的最低收入與資金審查標準（如月收入達到租金 4 倍、存款達到租金 100 倍，或使用租金一次性預付制度等）。
- 申請名義限制：僅限個人家庭名義申請，不接受法人名義或公司宿舍（社宅）用途的申請。
优惠月租与合同期限
Sukusuku 育兒折扣並非直接發放現金補貼，而是以較低租金將 UR 指定的特定房源出租給育兒家庭的 3 年定期房屋租賃合同（定期借家）。
- 租金優惠形式：官方並未設定全國統一的折扣比例（如固定 20% 折扣）或月優惠上限。UR 官網公示的金額為已包含定期折扣在內的募集租金，因此切勿在公示租金基礎上再次手動扣減 20%。
- 3 年租金固定與無自動續約權：3 年合同期內，招租公示的租金保持不變。但 36 個月期滿後合同依法終止，無自動續約（更新）權利。在期滿前 6 至 12 個月，UR 會根據管理判定決定是否發出重新簽約（再契約）通知，但這並非法定權利。
- 中途退租（未滿 3 年退房）：3 年為合同的最長有效期限，而非強制入住期限。官方說明允許中途退房，但須提前核實具體合同中的解約特約、退房預告期及按日結算規則。
- 與普通育兒割（子育て割）的區別：普通借家合同的“子育て割”設立了明確的高收入上限（如月收入 48.7 萬日圓以下）並須每年再審查，最長可居住 6～9 年；而“すくすく割”則具備 3 年租金固定、無每年審核要求的短期/中期入住便利性。
签约前的确认事项
由於指定房源採用先到先得方式招租，從臨時申請到正式簽約的時間緊湊，需提前準備好相關材料。
- 申請與簽約流程：在網上辦理臨時申請（顯示「ネットで仮申込」按鈕的房源）後，須在次日起 1 週內提交正式申請材料，並在 10 天內完成簽約。每戶家庭僅限申請 1 套房源。
- 所需證明材料：
- 住民票：3 個月內開具的原本（不含 My Number，標註同居親屬及關係）。外籍人士須完整記載國籍、在留資格、在留期間及在留卡號。
- 資格證明：扶養同居關係證明（戶籍謄本等）或懷孕證明（母子手帳複印件、診斷書等）。
- 收入與存款證明：上一年度源泉徵收票、納稅證明，若採用存款標準則需提供 7 天內開具的銀行存款餘額證明。
- 初期費用：2 個月押金、入住當月按天計算的租金及共益費。（UR 不收取禮金、中介費、保證人費用、續約費以及入住時的換鎖費或清掃費）。
- 育兒家庭空房通知服務：同居未滿 18 周歲子女的家庭或孕婦可註冊“育兒世帶及年輕夫婦世帶空房通知服務”。在希望條件中開啟“包含定期借家（定期借家を含む）”後，系統會推送包含 Sukusuku 房源在內的 3 個營業日優先申請通知。收到郵件後須親自前往 UR 營業窗口辦理申請。
常見問題
Sukusuku 育兒折扣是一律打 8 折（優惠 20%）嗎？
不是。官方未公佈全國統一的折扣率（如固定 20%）或月減額上限，而是直接標示各指定房源優惠後的募集租金。頁面顯示的租金已包含優惠，請勿重複扣減。
同居扶養的孫子女或姪子姪女可以申請嗎？
可以。官方標準中的“子女”範圍涵蓋同居且實際扶養的未滿 18 周歲孫子女、外甥（女）、姪子（女）等親屬。申請時處於懷孕狀態的憑母子手帳等證明也可申請。
3 年合同期滿後會自動續約嗎？
不會。本制度為 3 年定期房屋租賃合同（36個月），期滿後不自動續約。期滿前 6 至 12 個月 UR 可能會根據情況通知是否可重新簽約（再契約），但這並非法律保證。
3 年合同未到期可以中途退租嗎？
可以。根據 UR 官方說明，3 年為合同最長存續期限而非強制居住期。中途退租屬許可範圍，但需在簽約前確認合同中的中途解約特約及退房通知期。
Sukusuku 折扣有收入上限或每年審核嗎？
官方招募要綱中未設立 Sukusuku 專屬的高收入限制或每年收入再審核（與 Childcare Discount / 子育て割 不同）。但申請人仍須通過 UR 常規的最低支付能力審查（如月租金 4 倍月收入或 100 倍存款等）。
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