Sukusuku UR (すくすく割) là chương trình hợp đồng thuê nhà có thời hạn 3 năm dành cho hộ gia đình đang nuôi dưỡng người thân dưới 18 tuổi hoặc phụ nữ mang thai tại các căn hộ chỉ định. Đổi tên từ Sonomama từ tháng 4/2026, hợp đồng không tự động gia hạn và yêu cầu đáp ứng điều kiện thu nhập tiêu chuẩn của UR.
Điểm nổi bật
- Điều kiện
- Hộ gia đình nuôi con, cháu nội ngoại hoặc cháu ruột dưới 18 tuổi, hoặc đang mang thai
- Loại hợp đồng
- Thuê nhà có thời hạn 3 năm (không tự động gia hạn, có thể hủy sớm theo điều khoản)
- Tiền nhà
- Mức giá ưu đãi công bố theo từng căn chỉ định (không áp dụng giảm cố định 20% toàn quốc)
Ai có thể đăng ký?
Chương trình giảm giá Sukusuku của UR (すくすく割, đổi tên từ Sonomama / そのママ割 từ ngày 01/04/2026) áp dụng cho các hộ gia đình đang thực tế sống cùng và nuôi dưỡng người thân dưới 18 tuổi, hoặc người đăng ký đang mang thai tại thời điểm nộp đơn.
- Mở rộng đối tượng người phụ thuộc: Ngoài con ruột, người thân dưới 18 tuổi sống cùng và được nuôi dưỡng như cháu nội, cháu ngoại, cháu ruột (cháu gọi bằng cô, dì, chú, bác) đều được tính là đối tượng hợp lệ.
- Trường hợp đang mang thai: Người đang mang thai tại thời điểm đăng ký đủ điều kiện tham gia khi nộp giấy tờ xác nhận (bản sao Sổ tay Sức khỏe Bà mẹ và Trẻ em hoặc giấy chẩn đoán của bác sĩ).
- Áp dụng thẩm định UR thông thường: Mặc dù Sukusuku không quy định mức trần thu nhập tối đa, người đăng ký vẫn phải đáp ứng tiêu chuẩn năng lực tài chính tối thiểu của UR (như thu nhập bình quân gấp 4 lần tiền nhà hàng tháng, hoặc tiền tiết kiệm gấp 100 lần, hoặc đóng trước tiền nhà).
- Quy định về đứng tên đơn: Đơn đăng ký chỉ chấp nhận dưới tên cá nhân hộ gia đình; không chấp nhận đăng ký dưới tên pháp nhân hoặc nhà ở do công ty thuê.
Tiền nhà và thời hạn hợp đồng
Sukusuku không phải là tiền trợ cấp trực tiếp mà là hợp đồng thuê nhà có thời hạn 3 năm (定期借家契約) đối với các căn hộ được UR chỉ định với mức tiền nhà ưu đãi.
- Thực tế tiền nhà giảm giá: UR không áp dụng tỷ lệ giảm giá chung toàn quốc (như giảm 20%) hay trần giảm giá hàng tháng. Giá niêm yết trên trang UR là tiền nhà đã áp dụng ưu đãi. Không được tự ý trừ thêm 20% vào giá công bố.
- Cố định tiền nhà trong 3 năm & Không tự động gia hạn: Tiền nhà ưu đãi được giữ cố định trong suốt 3 năm hợp đồng. Khi hết 36 tháng, hợp đồng kết thúc và không tự động gia hạn. Trong khoảng 6 đến 12 tháng trước khi hết hạn, UR có thể gửi thông báo xem xét ký hợp đồng mới (再契約), nhưng không cam kết giữ nguyên mức giá cũ hay đảm bảo hợp đồng mới.
- Trả nhà trước hạn (dưới 3 năm): 3 năm là thời hạn tối đa của hợp đồng, không phải thời hạn bắt buộc phải cư trú. Bạn có thể trả nhà trước 3 năm sau khi xác nhận các điều khoản báo trước và thanh toán theo hợp đồng.
- So sánh với Childcare Discount (子育て割): Chương trình 子育て割 là hợp đồng thông thường có giới hạn thu nhập tối đa (dưới 48,7 vạn yên/tháng) và kiểm tra hàng năm với thời gian ở 6-9 năm. Ngược lại, すくすく割 giữ cố định tiền nhà 3 năm và không kiểm tra thu nhập hàng năm.
Những giấy tờ cần xác nhận
Các căn hộ chỉ định được phân theo thứ tự đăng ký trước. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ nhanh chóng để hoàn thành các bước từ đăng ký tạm thời đến ký hợp đồng.
- Quy trình và thời hạn: Sau khi làm thủ tục đăng ký tạm thời trực tuyến (tại căn hộ có nút 「ネットで仮申込」), bạn phải nộp hồ sơ chính thức trong vòng 1 tuần và ký hợp đồng trong vòng 10 ngày. Mỗi hộ gia đình chỉ được đăng ký 1 căn.
- Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Phiếu cư trú (Juminhyo): Bản gốc cấp trong vòng 3 tháng, không hiện My Number, thể hiện đầy đủ các thành viên và quan hệ gia đình. Người nước ngoài cần bản không lược bỏ quốc tịch, tư cách lưu trú, thời hạn lưu trú và số thẻ ngoại kiều.
- Giấy tờ xác nhận điều kiện: Giấy tờ chứng minh quan hệ phụ thuộc/cư trú (bản sao hộ tịch...) hoặc giấy xác nhận mang thai (Sổ mẹ và bé, giấy chẩn đoán).
- Chứng minh thu nhập / tài chính: Phiếu khấu trừ thuế, chứng nhận nộp thuế, hoặc xác nhận số dư tiền gửi ngân hàng cấp trong vòng 7 ngày (nếu theo tiêu chuẩn tiết kiệm).
- Chi phí ban đầu: 2 tháng tiền đặt cọc, tiền nhà và phí quản lý tính theo ngày của tháng chuyển vào. (UR không thu tiền lễ, phí môi giới, không cần người bảo lãnh, không thu phí gia hạn hay phí đổi khóa/vệ sinh ban đầu).
- Dịch vụ thông báo phòng trống: Gia đình nuôi con dưới 18 tuổi hoặc đang mang thai có thể đăng ký dịch vụ thông báo phòng trống ưu tiên của UR. Khi cài đặt điều kiện, hãy chọn "Bao gồm hợp đồng có thời hạn" (定期借家含む) để nhận thông báo về căn Sukusuku với thời gian ưu tiên đăng ký 3 ngày làm việc. Khi nhận được email, bạn phải đến trực tiếp văn phòng UR để đăng ký.
Câu hỏi thường gặp
Chương trình Sukusuku có luôn giảm 20% tiền nhà không?
Không. Quy định chính thức không cam kết tỷ lệ giảm cố định (như 20%) hay mức trần hàng tháng. UR công bố tiền nhà ưu đãi đã bao gồm giảm giá trên trang từng căn. Việc tự trừ thêm 20% trên giá niêm yết là không chính xác.
Tôi có thể đăng ký nếu sống cùng cháu nội, cháu ngoại hoặc cháu ruột dưới 18 tuổi không?
Có. Định nghĩa chính thức của UR áp dụng cho người thân dưới 18 tuổi sống cùng và được nuôi dưỡng, bao gồm cháu nội/ngoại và cháu ruột. Phụ nữ mang thai tại thời điểm đăng ký cũng đủ điều kiện khi nộp hồ sơ chứng minh.
Hợp đồng có tự động gia hạn sau 3 năm không?
Không. Đây là hợp đồng thuê nhà có thời hạn (36 tháng) và không tự động gia hạn. Trước khi hết hạn 6 đến 12 tháng, UR có thể xem xét gửi thông báo ký hợp đồng mới nếu phù hợp, nhưng điều này không đảm bảo về mặt pháp lý.
Tôi có thể hủy hợp đồng và chuyển đi trước 3 năm không?
Có. Thời hạn 3 năm là thời gian tối đa của hợp đồng chứ không phải thời gian bắt buộc phải ở. Bạn có thể trả nhà sớm sau khi xác nhận các điều khoản báo trước và thanh toán trong hợp đồng.
Chương trình Sukusuku có giới hạn thu nhập tối đa hoặc kiểm tra hàng năm không?
Không có quy định giới hạn thu nhập tối đa riêng hay kiểm tra thu nhập hàng năm đối với Sukusuku (khác với chương trình Childcare Discount). Tuy nhiên, bạn vẫn phải vượt qua vòng thẩm định thu nhập tối thiểu thông thường của UR.
So sánh phòng trống mới nhất theo khu vực phổ biến
Sau khi xác nhận điều kiện chế độ, bạn có thể so sánh thêm số lượng phòng trống và mức giá tại Tokyo, Osaka, Kanagawa.