UR 房租預付制度（一次性繳納）完全指南

无需收入證明的现金支付能力替代制度

UR 租賃住宅的房租預缴制度（家賃等の一時払い制度）並非大幅打折房租的金融优惠，而是幫助剛入境日本的外國人、打工度假者、自由职業者及海外歸國人員在无法提供日本納税證明或源泉徵收票时，通過现金證明支付能力的收入審查替代方案。

預缴 1 年的房租与共益費，即可在不要求职業、僱用形式或日本境内納税收入的情况下取得入住資格。

相比存款标准（月租 100 倍）更合理的初始資金

UR 替代收入證明的常规“存款标准”原則上要求提供月租 100 倍以上的存款證明（以月租 6 萬日元為例，需證明约 600 萬日元存款）。

而 1 年預缴制度只需准備约 14 個月的資金（月租 6 萬日元时，預缴 78 萬日元 + 押金 12 萬日元 + 當月按日結算 = 约 90 萬日元左右）即可满足資格，是入境初期更為现實可行的選择。

第 2 年轉為按月扣款（自動轉账）

1 年預缴期满後，第 2 年起通常无需重新審查收入材料或追加預缴，即可直接轉為按月自動扣款（口座振替）。

因此该制度並非強制每年預缴 1 年租金，而是作為首次入住时通過收入審查門槛的一次性替代机制。

實际初始資金计算方法（约 14 個月費用）

签署預缴合同时，實际需支付的初始資金规模並非 12 個月，而是约 14 個月費用。

例如月租 6 萬日元、共益費 5 千日元的房源，1 年預缴額 78 萬日元加上 2 個月押金 12 萬日元及當月按日結算費用，初始資金至少需准備约 90 萬日元以上。合同款项通過 UR 指定的银行窗口缴費單（納付書）缴納，需提前确认新開日本银行账戶的轉账限額与窗口辦理时間。

• 1 年預缴額：12 ×（月租 + 共益費）
• 押金：通常為 2 個月月租
• 入住當月費用：按入住天数按日计算的房租与共益費

中途退租与預缴款退還规則

若在 1 年期满前因搬家或回國等原因中途退租，只需提前 14 天提交解约通知並辦理退租，剩餘未到期月份的預缴房租与共益費將重新結算並退還。

但需注意，在继續居住的情况下无法任意將預缴合同中途變更為按月支付，需明确區分“辦理退房（可退還預缴款）”与“居住中中途變更結算方式（不可行）”。