Chế độ trả trước một lần của UR cho phép người chưa có hồ sơ thu nhập tại Nhật dùng một năm tiền nhà và phí chung trả trước để đáp ứng điều kiện tài chính.
Điểm nổi bật
- Thời hạn cơ bản
- Trả trước một năm tiền nhà và phí chung
- Vốn ban đầu
- Khoảng 14 tháng tiền nhà, gồm hai tháng đặt cọc
- Chuyển đi sớm
- Phần chưa sử dụng được tính lại để hoàn trả khi chấm dứt hợp đồng
Dùng tiền mặt thay cho hồ sơ thu nhập tại Nhật
Chế độ trả trước tiền nhà một lần của UR (家賃等の一時払い制度) không phải là chương trình giảm giá. Đây là cách đáp ứng điều kiện tài chính cho người mới đến Nhật, người đi Working Holiday, người làm tự do hoặc người Nhật trở về nước nhưng chưa có hồ sơ thuế địa phương.
Bằng cách trả trước một năm tiền nhà và phí chung, người đăng ký không phải nộp hồ sơ thu nhập tại Nhật cho bước xét điều kiện ban đầu, bất kể tình trạng việc làm hay lịch sử thuế hiện tại.
Vốn ban đầu thấp hơn tiêu chuẩn tiết kiệm 100 tháng
Theo tiêu chuẩn tiết kiệm thông thường của UR, người đăng ký phải chứng minh số dư bằng 100 lần tiền nhà tháng. Ví dụ, căn 60.000 yên cần khoảng 6.000.000 yên tiền tiết kiệm.
Trong khi đó, trả trước một năm cần vốn tương đương khoảng 14 tháng: với căn 60.000 yên, ví dụ gồm 780.000 yên tiền nhà và phí chung trả trước, 120.000 yên đặt cọc cùng tiền tháng đầu tính theo ngày, tổng cộng khoảng 900.000 yên trở lên.
Chuyển sang trích nợ hàng tháng từ năm thứ hai
Sau khi kỳ trả trước một năm đầu tiên kết thúc, người thuê có thể chuyển sang trích nợ ngân hàng hàng tháng (口座振替) cho năm thứ hai mà không phải nộp lại hồ sơ thu nhập hoặc trả trước thêm một năm đầy đủ.
Vì vậy, trả trước là cơ chế một lần để bắt đầu hợp đồng, không phải nghĩa vụ phải lặp lại hàng năm.
Tính vốn ban đầu, tương đương khoảng 14 tháng
Số tiền cần khi ký hợp đồng tương đương khoảng 14 tháng tiền nhà. Với căn 60.000 yên và phí chung 5.000 yên, ví dụ cần 780.000 yên trả trước, 120.000 yên đặt cọc và tiền tháng đầu tính theo ngày. Việc thanh toán thường dùng phiếu của UR tại quầy ngân hàng thay vì thẻ tín dụng, nên hãy kiểm tra hạn mức chuyển khoản.
- Tiền trả trước một năm: 12 × (tiền nhà tháng + phí chung)
- Tiền đặt cọc: hai tháng tiền nhà thông thường
- Tháng đầu: tiền nhà và phí chung tính theo ngày dọn vào
Chuyển đi sớm và hoàn tiền trả trước
Nếu chuyển thành phố hoặc về nước trước khi hết kỳ một năm, việc chấm dứt hợp đồng, dọn đi hoàn toàn và báo trước 14 ngày cho phép tính lại để hoàn phần tiền nhà và phí chung chưa sử dụng. Thông thường không thể chỉ hủy kế hoạch trả trước trong khi vẫn tiếp tục ở nếu không có lý do đặc biệt.
Câu hỏi thường gặp
Hết năm đầu có phải trả trước thêm một năm không?
Không. Sau kỳ đầu, bạn có thể chuyển sang trích nợ ngân hàng hàng tháng mà không phải trả trước thêm cả năm.
Chuyển đi trước khi hết kỳ trả trước có mất số tiền còn lại không?
Không. Khi chấm dứt hợp đồng, dọn đi và báo trước 14 ngày, phần tiền nhà và phí chung chưa sử dụng được tính lại để hoàn trả.
So sánh phòng trống mới nhất theo khu vực phổ biến
Sau khi xác nhận điều kiện chế độ, bạn có thể so sánh thêm số lượng phòng trống và mức giá tại Tokyo, Osaka, Kanagawa.