UR U35 折扣（U35 割）是專門針對 35 歲以下青年群體（签约时未满 36 歲）推出的 3 年定期借家优惠制度。只要申請时满足年龄条件，即可在 3 年内享受大幅优惠的折扣房租。
核心看點
- 年龄限制
- 申請签约當日須未满 36 歲（入住期間達到 36 歲不影響合同）
- 合同形式
- 3 年定期房屋租賃合同（中途退租仅需提前 14 天通知）
- 同居要求
- 單身、夫妻或同為 35 歲以下的親友均可入住
申請年龄标准与同居人范圍
申請資格為“申請當日未满 35 周歲”。签约入住在居住期間即便满 36 周歲，在 3 年合同期結束前仍可继續享受优惠条件。
同居人仅限於配偶（无年龄限制）或未满 35 周歲的親屬（6 親等内血親、3 親等内姻親）。与不符合条件的他人合租屬於違反合同行為，因此若為單純的室友合租，需确认是否屬於專用房源（如合租制度 House Sharing 等）。
3 年定期租賃合同与續约（更新）·重新签约（再契约）的區别
U35 优惠採用 3 年定期房屋租賃合同（定期借家契約）。由於法律上没有自動續约权（更新），合同期满後原則上必須搬離退租。
在實际入住案例中，虽然存在 3 年後經 UR 告知在同一住宅辦理重新签约（再契約）的情况，但这屬於 UR 的選择而非承租人的法定权利。重新签约时通常將恢復適用标准房租並需重新結算押金，因此建议不要以長期居住為前提制定過度的居住计劃。
中途退租与支付能力審查（配合使用租金預缴）
3 年的合同期限並非強制居住的最少義務期限，而是合同的最長存續期限。只需提前 14 天提交解约通知，即可无違约金辦理中途退租。
享受 U35 优惠並不意味着免除收入審查（月租 4 倍收入或 100 倍存款标准）。對於无法提供納税證明的入境初期人員，需向窗口确认该房源是否支援配合使用“房租預缴制度（家賃等の一時払い制度）”。
常見問題
入住期間過了 36 歲生日，折扣会被取消嗎？
不会。年龄标准仅在“申請签约时”進行審核，合同期内即便年满 36 歲，3 年优惠依然全程有效。
U35 折扣 3 年合同到期後必須搬走嗎？
原則上定期合同到期退租。但部分房源在期满时如 UR 尚有空房且租客符合条件，可能会收到再签约（再契約）的邀請。
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