UR U35 折扣（U35 割）是专门针对 35 岁以下青年群体（签约时未满 36 岁）推出的 3 年定期借家优惠制度。只要申请时满足年龄条件，即可在 3 年内享受大幅优惠的折扣房租。
核心看点
- 年龄限制
- 申请签约当日须未满 36 岁（入住期间达到 36 岁不影响合同）
- 合同形式
- 3 年定期房屋租赁合同（中途退租仅需提前 14 天通知）
- 同居要求
- 单身、夫妻或同为 35 岁以下的亲友均可入住
申请年龄标准与同居人范围
申请资格为“申请当日未满 35 周岁”。签约入住在居住期间即便满 36 周岁，在 3 年合同期结束前仍可继续享受优惠条件。
同居人仅限于配偶（无年龄限制）或未满 35 周岁的亲属（6 亲等内血亲、3 亲等内姻亲）。与不符合条件的他人合租属于违反合同行为，因此若为单纯的室友合租，需确认是否属于专用房源（如合租制度 House Sharing 等）。
3 年定期租赁合同与续约（更新）·重新签约（再契约）的区别
U35 优惠采用 3 年定期房屋租赁合同（定期借家契約）。由于法律上没有自动续约权（更新），合同期满后原则上必须搬离退租。
在实际入住案例中，虽然存在 3 年后经 UR 告知在同一住宅办理重新签约（再契約）的情况，但这属于 UR 的选择而非承租人的法定权利。重新签约时通常将恢复适用标准房租并需重新结算押金，因此建议不要以长期居住为前提制定过度的居住计划。
中途退租与支付能力审查（配合使用租金预缴）
3 年的合同期限并非强制居住的最少义务期限，而是合同的最长存续期限。只需提前 14 天提交解约通知，即可无违约金办理中途退租。
享受 U35 优惠并不意味着免除收入审查（月租 4 倍收入或 100 倍存款标准）。对于无法提供纳税证明的入境初期人员，需向窗口确认该房源是否支持配合使用“房租预缴制度（家賃等の一時払い制度）”。
常见问题
入住期间过了 36 岁生日，折扣会被取消吗？
不会。年龄标准仅在“申请签约时”进行审核，合同期内即便年满 36 岁，3 年优惠依然全程有效。
U35 折扣 3 年合同到期后必须搬走吗？
原则上定期合同到期退租。但部分房源在期满时如 UR 尚有空房且租客符合条件，可能会收到再签约（再契約）的邀请。
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