UR không yêu cầu người bảo lãnh, tiền lễ hay phí môi giới. Người mới đến Nhật theo diện Working Holiday có thể dùng tiền nhà trả trước hoặc tiết kiệm để đáp ứng điều kiện tài chính.
Điểm nổi bật
- Không người bảo lãnh
- Không phí bảo lãnh, tiền lễ hoặc phí môi giới
- Trả trước
- Một năm tiền nhà và phí chung có thể thay hồ sơ thu nhập địa phương
- Chi phí đầu
- Khoảng 14 tháng tiền nhà, gồm trả trước và hai tháng đặt cọc
Vì sao nhà UR phù hợp với người đi Working Holiday
Nhà thuê tư nhân tại Nhật thường yêu cầu người bảo lãnh trong nước hoặc phí công ty bảo lãnh bằng 50–100% tiền nhà, cùng tiền lễ không hoàn lại và phí môi giới. UR miễn người bảo lãnh, phí bảo lãnh, tiền lễ và phí môi giới, nên giảm đáng kể rào cản ban đầu cho người mới đến Nhật.
Đáp ứng điều kiện khi chưa có hồ sơ thu nhập: trả trước tiền nhà
Người có visa Working Holiday thường chưa có hồ sơ thuế hoặc thu nhập Nhật khi mới đến. Chế độ trả trước tiền nhà (家賃等の一時払い制度) cho phép trả trước một năm tiền nhà và phí chung để thay cho hồ sơ thu nhập địa phương.
Đây không phải công cụ giảm tiền nhà mà là cách chứng minh điều kiện tài chính bằng tiền mặt. So với tiêu chuẩn tiết kiệm bằng 100 lần tiền nhà tháng, trả trước một năm thường cần số vốn thấp hơn. Khi kỳ trả trước đầu tiên kết thúc, người thuê có thể chuyển sang trích nợ ngân hàng hàng tháng cho năm thứ hai mà không phải tiếp tục trả trước hàng năm.
Tính số vốn ban đầu, tương đương khoảng 14 tháng
Tiền cần có khi ký hợp đồng tương đương khoảng 14 tháng tiền nhà. Ví dụ, căn có tiền nhà 60.000 yên và phí chung 5.000 yên cần 780.000 yên trả trước, 120.000 yên đặt cọc và tiền tháng đầu tính theo ngày, tổng cộng ít nhất khoảng 900.000 yên. Hãy kiểm tra hạn mức chuyển khoản ngân hàng trước khi thanh toán.
- Tiền trả trước một năm: 12 × (tiền nhà tháng + phí chung)
- Tiền đặt cọc: hai tháng tiền nhà thông thường
- Tháng đầu: tiền nhà và phí chung tính theo ngày dọn vào
Chuyển đi sớm và hoàn lại tiền trả trước
Nếu chuyển thành phố hoặc về nước trước khi hết một năm, việc chấm dứt hợp đồng, dọn đi hoàn toàn và báo trước 14 ngày cho phép tính lại để hoàn phần tiền nhà và phí chung trả trước nhưng chưa sử dụng. Thông thường không thể chỉ hủy kế hoạch trả trước trong khi vẫn tiếp tục sống tại căn nhà nếu không có lý do đặc biệt.
Kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ
Căn trống UR được giữ theo thứ tự đến trước, nên hãy theo dõi thành phố mục tiêu trước khi chuyển. UR cần giấy chứng nhận cư trú (住民票) để hoàn tất hợp đồng; nơi ở tạm ban đầu phải cho phép đăng ký địa chỉ. Nếu đi cùng bạn bè, hãy cân nhắc các căn được chỉ định cho chương trình House Sharing để chia tiền nhà và phí chung.
Câu hỏi thường gặp
Chưa có bảng lương tại Nhật có đăng ký UR được không?
Có thể. Chế độ trả trước một năm hoặc bằng chứng tiết kiệm có thể được dùng để đáp ứng tiêu chuẩn tài chính của UR.
Nếu về nước trước khi hết một năm thì tiền trả trước ra sao?
Khi chấm dứt hợp đồng và dọn đi với thông báo 14 ngày, phần tiền nhà và phí chung chưa sử dụng được tính lại để hoàn trả.
So sánh phòng trống mới nhất theo khu vực phổ biến
Sau khi xác nhận điều kiện chế độ, bạn có thể so sánh thêm số lượng phòng trống và mức giá tại Tokyo, Osaka, Kanagawa.