Nhà UR không yêu cầu người bảo lãnh, tiền lễ, phí môi giới hay phí gia hạn. Người đăng ký vẫn phải đáp ứng điều kiện tài chính, nộp hồ sơ đúng hạn và trả hai tháng đặt cọc.
Điểm nổi bật
- Bốn khoản không
- Không người bảo lãnh, tiền lễ, phí môi giới và phí gia hạn
- Chi phí ký
- Hai tháng đặt cọc cùng tiền nhà và phí chung tính theo ngày
- Điều kiện
- Thu nhập, tiết kiệm hoặc một phương án tài chính được UR chấp nhận
UR khác nhà thuê tư nhân như thế nào?
Nhà thuê tư nhân tại Nhật thường yêu cầu tiền lễ không hoàn lại, phí môi giới, phí gia hạn hai năm một lần và người bảo lãnh Nhật hoặc phí công ty bảo lãnh. UR miễn các khoản này; khi ký hợp đồng, người thuê chuẩn bị hai tháng đặt cọc cùng tiền nhà và phí chung tháng đầu tính theo ngày.
Kết cấu tòa nhà và khả năng cách âm
Nhiều căn UR nằm trong tòa bê tông cốt thép RC hoặc SRC. Tuy nhiên, nhãn kết cấu chỉ cho biết vật liệu khung chính chứ không bảo đảm mức cách âm của tường ngăn hay sàn. Khi tiếng ồn quan trọng, hãy kiểm tra tường thực tế, vị trí căn, cửa sổ và bố trí phòng thay vì dựa riêng vào ký hiệu.
Điều kiện, thu nhập và tiết kiệm
Không cần người bảo lãnh không có nghĩa là không xét điều kiện. Thu nhập tháng trung bình của người đăng ký phải đạt tiêu chuẩn của căn đã chọn. Người nước ngoài có tư cách lưu trú được UR chấp nhận có thể đăng ký khi căn nhà sẽ là nơi cư trú liên tục.
Nếu thu nhập chưa đủ, một số hộ có thể dùng tiết kiệm thường bằng 100 tháng tiền nhà, tổng thu nhập gia đình, hỗ trợ tiền nhà hoặc chế độ trả trước tiền nhà và phí chung. Phương án và hồ sơ phụ thuộc vào hộ và căn.
- Người sống một mình và hộ thân nhân đang hoặc sẽ sống cùng đều có thể đăng ký
- Hộ phải có khả năng dọn vào trong vòng một tháng từ ngày căn sẵn sàng
- Khoản nợ UR chưa thanh toán hoặc vi phạm hợp đồng nghiêm trọng trước đây có thể ngăn việc đăng ký
Từ tìm căn trống đến dọn vào
Trình tự UR công bố là tìm căn, kiểm tra điều kiện, đăng ký sơ bộ, xem căn, nộp hồ sơ đầy đủ, ký hợp đồng và dọn vào. Việc xem căn và nộp hồ sơ thường hoàn tất trong vòng một tuần từ ngày sau đăng ký sơ bộ, còn ký hợp đồng trong vòng mười ngày; thời gian có thể khác theo căn và văn phòng.
Trước khi ký, người thuê trả tiền đặt cọc cùng tiền nhà và phí chung tính theo ngày của tháng bắt đầu. Căn trống được giữ theo thứ tự đến trước, nên hãy xác nhận tình trạng cuối cùng với UR.
Hồ sơ và tiền cần chuẩn bị
Hồ sơ cơ bản gồm đơn của UR, giấy chứng nhận cư trú gần đây thể hiện người đăng ký và quan hệ gia đình, chứng minh thu nhập cùng giấy tờ cho phương án điều kiện đặc biệt. Giấy cư trú thường phải là bản gốc cấp trong ba tháng và không hiển thị My Number.
Người nước ngoài có thể cần giấy ghi quốc tịch hoặc khu vực, tư cách và thời hạn lưu trú cùng thông tin thẻ cư trú. Khi ký, chuẩn bị hai tháng đặt cọc, tiền tháng đầu tính theo ngày và giấy tờ nhận dạng được chấp nhận.
Các khoản chi phí hàng tháng
Khoản thanh toán hàng tháng gồm tiền nhà và phí quản lý chung (Kyoeki-hi). Các chương trình như U35 hoặc giảm giá nuôi con có thể giảm tiền nhà trong thời gian chỉ định, nên hãy so sánh tổng chi phí hàng tháng chứ không chỉ tiền nhà.
Những điểm cần cân nhắc cùng lợi ích
Không có người bảo lãnh và phí bảo lãnh không loại bỏ bước kiểm tra thu nhập hay tiết kiệm. Người đăng ký vẫn phải thu thập bản gốc, hoàn thành từng bước đúng thời hạn và thanh toán hai tháng đặt cọc.
Giảm giá, quyền nuôi thú cưng và hợp đồng có thời hạn chỉ áp dụng cho căn được chỉ định. Sản phẩm như UR Light không tự động gia hạn, còn căn trống có thể được người khác giữ trong lúc bạn so sánh, vì vậy hãy kiểm tra loại hợp đồng và nhãn chương trình.
Cách tìm căn trống hiệu quả
Căn UR được phân theo thứ tự đến trước, nên khu phổ biến và căn có giá tốt được giữ nhanh. Theo dõi tình trạng hiện tại và so sánh theo tổng giá tháng cùng tỉnh giúp chọn căn phù hợp mà không dựa vào dữ liệu đã lưu quá cũ.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài có thể thuê nhà UR không?
Có, nếu có tư cách lưu trú được UR chấp nhận, dùng căn làm nơi ở liên tục và đáp ứng điều kiện cùng hồ sơ yêu cầu.
Không cần người bảo lãnh có nghĩa là không xét thu nhập không?
Không. UR vẫn kiểm tra thu nhập, tiết kiệm hoặc một phương án như trả trước tiền nhà tùy hộ và căn nhà.
So sánh phòng trống mới nhất theo khu vực phổ biến
Sau khi xác nhận điều kiện chế độ, bạn có thể so sánh thêm số lượng phòng trống và mức giá tại Tokyo, Osaka, Kanagawa.